Hiszpania wprowadza szeroko zakrojone nowe przepisy mające na celu ograniczenie przewagi i pękanie na nielegalnych krótkoterminowych czynszach. Od 1 lipca 2025 r. Każda nieruchomość reklamowana na krótkie pobyty na platformach takich jak Airbnb lub Booking.com musi zostać oficjalnie zarejestrowana do legalnego działania.
Ten ruch dotyczy rosnących obaw dotyczących niedoborów mieszkań i rosnących napięć w hotspotach turystycznych, takich jak Barcelona, Wyspy Kanaryjskieoraz Balearcy, w których miejscowi domagali się surowszych kontroli na wakacjach, pozwalają na wakacjach i tańsze mieszkania.
Nowe zasady, wprowadzone zgodnie z rozporządzeniem UE 2024/1028, mają na celu wprowadzenie większej przejrzystości na rynek wynajmu Hiszpanii. Przepisy będą miały zastosowanie do wszystkich nieruchomości wynajętych na mniej niż jeden rok, w tym pobyt na turystykę, pracę, studia lub cele medyczne.
Niezależnie od tego, czy jest to pełna nieruchomość, czy po prostu pokój jednoosobowy, każda nieruchomość wynajmu musi teraz mieć unikalny numer rejestracyjny wydany przez władze.
Nieruchomości, które nie są zgodne z terminem lipcowym, zostaną usunięte z platform internetowych, takich jak Airbnb i Booking.com, z gospodarzami ryzykownymi grzywnami, zakazanymi ponownej listy i stawienia czoła potencjalnym opóźnieniami, jeśli spróbują się później ponownie zamieszkać.
Rejestracja jest zarządzana za pośrednictwem nowego hiszpańskiego rejestru wynajmu, a wszelką niezbędną dokumentację należy przesłać za pośrednictwem portalu wynajmu cyfrowego.
Właściciele nieruchomości są zobowiązani do podania pełnych szczegółów na temat ich nieruchomości, w tym dokładnego adresu, odniesienia katastralnego, rodzaju wynajmu, zdolności gościa i dowodu zgodności z lokalnymi przepisami.
Oprócz rejestracji właściciele muszą teraz składać roczne raporty podsumowujące swoje czynności wynajmu.
Rząd powiedział, że zależy to od platform rezerwacyjnych weryfikacja numerów rejestracyjnych i przeprowadzenie audytów w celu dalszego zwiększenia odpowiedzialności w całej branży.
Środki te są częścią szerszego wysiłku w celu zmniejszenia przeludnienia w popularnych miejscach turystycznych, zapewnienie miejscowego dostępu do mieszkań i wyeliminowanie nieuczciwych lub nielicencjonowanych czynszów wakacyjnych.
Hiszpańscy urzędnicy wezwali właścicieli nieruchomości do rejestracji tak wcześnie, jak to możliwe, aby uniknąć opóźnień lub kar w miarę zbliżania się daty egzekwowania.
Hiszpania ma nadzieję, że reformy te pomogą przywrócić równowagę w dotkniętych obszarach, zachowując ich apel zarówno dla mieszkańców, jak i gości, jednocześnie promując zrównoważone podejście do turystyki.
