Po powrocie z błogich wakacji wśród czekoladowych wiosek Dordogne lub plaż Bretanii łatwo jest wciągnąć się w marzenie o posiadaniu małej francuskiej dziury.
Wielu brytyjskich wczasowiczów zarezerwowało oglądanie nieruchomości, które przeglądało okna francuskich agentów nieruchomości, zachwycając, o ile te pieniądze idą.
Może czteropokojowy dom w Normandii lub Lot-Et-Garonne za jedyne 100 000 funtów?
Czy mieszkanie z dwiema sypialniami w wiosce Pirenees za 93 000 funtów? Nie potrzebujesz też kłopotów z udziałem utrwalacza-są to gotowe domy wakacyjne.
Oprócz gastronomii, wolniejszego tempa życia i więcej słońca, Francja jest tak łatwa do dotarcia z Wielkiej Brytanii – gdzie indziej możesz rzucić wszystko i psa z tyłu samochodu i po prostu iść?
W Francji jest około 86 000 brytyjskich domów wakacyjnych, a tysiące kupuje nieruchomości każdego roku-głównie od 100 000 do 250 000 EUR (82 000-215 000 GBP).
Escape: Ten dom w Dordogne ma 10 pokoi i basen i jest na sprzedaż przez Leggett za 259 607 £
Szacuje się, że 150 000 Brytyjczyków uczyniło Francję swoim stałym domem.
I tak jest pomimo zasady po Brexicie, oznacza to, że obywatele spoza UE mogą pozostać we Francji i innych krajach UE przez okres do 90 dni w ciągu 180 dni na turystykę lub krótkoterminowe wizyty.
Ale poza kuszącymi ceną, jakie są prawdziwe koszty własności?
Jeśli zdarza ci się wyprowadzić setki funtów na wynajem francuskiej nieruchomości kilka razy w roku, czy naprawdę lepiej byłoby kupić ją?
Kupowanie marzenia
Kupowanie domu we Francji zawsze dotyczyło stylu życia, a nie szybkiego złotówki.
Znajomość i rosnący związek z miejscem motywującym płacę gościom do zostania nabywcami, mówi Tim Swannie z Home Hunts Agent Agent.
„Głównym powodem jest zwykle posiadanie fizycznej bazy w obszarze, który kochają, zamiast wynajmować czyjeś dom” – mówi. „Chcą domu, który mogą ozdobić, dostarczać i odwiedzać, kiedy chcą”.
Karaty emocjonalne i rodzinne są często kierowcami, mówi Carol Curtis z Leggett Immobilier. „Niektóre rodziny od pokoleń są wakacyjne”.
Posiadanie miejsca, w którym można cieszyć się ich dziećmi i wnukami, jest często snem, ale nie zawsze rzeczywistością.
Nowo emerytowany walijski prawnik Rhian Gait-Parker i jej mąż Dave posiadają dwupokojowy Longere-tradycyjny, wiejski, prostokątny dom-w Bourbriac, Bretania, kupili za 80 000 EUR (69 000 GBP) w 2022 r.
Odwiedzają trzy lub cztery razy w roku, uważając to za idealne, ponieważ odwiedzają swojego psa, który podróżuje w kabinie przyjaznej dla zwierząt na promie.
„Nie zainwestowaliśmy zbyt wiele w naszym małym domu, ponieważ lubimy również wakacje gdzie indziej” – mówi 57 -letni Rhian z Aberdare, który twierdzi, że bieganie kosztuje „skromne” 2 500 funtów rocznie.
„Bawiliśmy się pozbyć się tego, ale kiedy po prostu wynajmujemy miejsce, nie mamy takiego samego poczucia pokoju, kiedy po prostu pojawiasz się we własnym domu, w którym wszystko jest znajome i łatwe. Też lubiłem tam pracować z domu.
Niskie ceny domów, ale także niskie stopy pożyczki przekonały nauczyciela szkół podstawowych Graeme Powlesland do zakupu domu z czterema sypialniami za 120 000 EUR (103 000 GBP) w 2015 r.
Pokochał Półwysep Cotentin Normandy po regularnym przebywaniu w domu należącym do krewnego.
„Moim długoterminowym planem było zwiększenie emerytury z domem w Wielkiej Brytanii, ale kiedy dowiedziałem się, że mogę otrzymać 20-letni francuski kredyt hipoteczny, to nie było”-mówi 52-letni Graeme z Little Chesterford w Essex.
Odnotował aneksy na gite z dwiema sypialniami, który właśnie zaczął wynajmować za 115 € (99 £) w nocy z traum-Ferienwohnungen, i ma nadzieję, że dochód pokryje 50 procent jego kosztów bieżących. „Przedstawiam 1000 € (862 £) miesięcznie na pokrycie niezbędnych rachunków. Podatki wynoszą 800 € (690 £) rocznie.
Ale nazywa swój francuski dom dożywotnim projektem. „Uwielbiam dzielić się nim z jak największą liczbą rodziny i przyjaciół” – dodaje.
Niewiele osób zobaczy dwucyfrowy wzrost cen w swoim francuskim domu, chyba że będzie go właścicielem od kilku lat.
Średnia cena nieruchomości we Francji spadła o 4,2 procent w 2024 r., Zgłaszają Notares de France (publicznych urzędników prawnych).
Jednak nabywcy tacy jak Graeme postrzegają francuską nieruchomość jako bezpieczną inwestycję długoterminową-lub nawet jako aktywa oparte na euro, które mogą zabezpieczyć się od wahań walut.
Dom stał się kosztownym ornamentem
Sprzedawanie: Kevin i Kirsty Munson mają swój dom w pięciu sypialniach w Haute-Pirenees od mniej niż sześć lat
Kevin i Kirsty Munson z Whitstable w Kent sprzedają swój wolnostojący dom wiejski pięciopokojowy w Tournay w Haute-Pirenees, po mniej niż sześciu latach.
Kupiony jako projekt emerytalny i dom wakacyjny do wykorzystania z dwoma synami, nieruchomość nie jest teraz wystarczająco używana, gdy ich okoliczności się zmieniły, mówi Kevin, 66 -letni emerytowany inżynier mechanik.
„Obaj nasi synowie przeprowadzili się teraz do Australii, a wraz z naszym drugim wnukiem po drodze spędzamy tam czas.
Kochamy dom, ale teraz jest to drogi ornament. Prowadzenie go kosztuje około 4000 do 5000 GBP rocznie, plus koszt trzymania tam samochodu.
Nieruchomość jest w sprzedaży za 295 000 EUR (253 700 £) z Leggett.
„Ponieważ spędziliśmy dużo czasu na ulepszaniu go, mamy nadzieję wyjść z tego z zyskiem” – dodaje. „Zatrzymalibyśmy go, gdyby chłopcy z niego użyli”.
Na sprzedaż: Ten pięciosobowy dom należący do Munsons w Tournay kosztuje 253 700 £.
Zwróć swoje koszty
Według podróży biura podróży Olivera urocza willa z trzema sypialniami z basenem w Dordogne może kosztować 2000–3000 funtów tygodniowo.
Ale jeśli wynajęłeś jeden na sześć tygodni w roku przez dekadę, kosztem 150 000 funtów, co stanowi zaledwie około 50-60 procent kosztów zakupu jednego.
Leggett sprzedaje jeden w ładnym miasteczku Brantome za 258 498 funtów, podczas gdy w Sarlat jest jeden za 232 000 funtów za pośrednictwem Green-Acres.fr.
Ale jest więcej niż cena do budżetu.
Po uwzględnieniu kosztów wycieczek przez kanał koszty zakupu są wyższe niż w Wielkiej Brytanii, przy około 10 % ceny zakupu, mówi Judith Whitlow z Beaux Villages – French Associate Savills.
„Zezwalaj na od 8 do 9 procent ceny zakupu opłat Notaire za starsze nieruchomości, a dodatkowe koszty mogą obejmować ankiety, wymianę walut i porady prawne” – mówi.
Opłaty Notaire (Notaire uosabia francuską sprzedaż nieruchomości) obejmują podatki od przeniesienia, opłaty za rejestr gruntów i koszty administracyjne.
Roczne opłaty
Istnieje również koszt własności. Roczne podatki od nieruchomości obejmują podatkowe foncière, roczny podatek własnościowy (który różni się znacznie w zależności od lokalizacji i wartości nieruchomości) oraz podatku podatku dla drugiego domów.
Savills mówi, że średnia kwota naliczona za podatkowe d’Abitation wynosi około 1000 EUR (862 GBP) rocznie.
Pani Whitlow wskazuje na dom z czterema sypialniami w Dordogne na sprzedaż w wysokości 300 000 EUR (258 000 GBP) z podatkiem w wysokości 1 031 EUR (889 GBP) rocznie.
Na nieruchomości z czterema sypialniami za tę samą kwotę w AUDE ten sam podatek wynosi 2 016 € (1 739 £).
Główne wydatki co 15-20 lat mogą obejmować konserwację dachu, remont basenu, nową wymianę pompy ciepła i wymianę systemu ogrzewania wewnętrznego, co może wszystkie pięć najlepszych liczb.
Sue i Tony Bridges z Suffolk kupili dom świąteczny w Carcassonne w południowo -zachodniej Francji i nie docenili kosztów biegania.
Para kupiła nieruchomość z dwiema sypialniami za 120 000 GBP w 2023 r., A Sue, 59, twierdzi, że wydaje 5 195 EUR (4 482 GBP) rocznie.
Inne roczne koszty obejmują 205 € (176 GBP) ubezpieczenie domu, 516 € (444 £) Internet, 324 € (279 £) Woda, 1 741 € (1 497) podatkowa fonciere, 800 € (688 £) Podatkowe d’Abitation i 1 360 £ (1,170 £) na utrzymanie budowlane. Następnie jest rachunek za energię elektryczną, koszty telefonu komórkowego i opłaty bankowe.
„Spędzamy tam sześć tygodni każdego lata na festiwalu muzycznym-w sumie 14-16 tygodni w roku”-mówi Sue, która wycofała ryczałt z emerytury na sfinansowanie zakupu. „Kochamy każdą chwilę.
„Chciałbym być tam więcej, ale my też lubimy chodzić do innych miejsc. Nie wynajmujemy tego w przypadku szkód – dodaje.
Brak basenu obniża koszty biegania, ale możliwość pozwolenia na duży ogród jest jedną z kluczowych atrakcji wiejskiej nieruchomości francuskiej.
Zezwalaj na ogrodnictwo 25 – 40 € (22–34 GBP) na godzinę. Tak więc dwie godziny tygodniowo ponad 30–35 tygodni zwolni się do 1200 EUR – 2800 EUR (1 032 – 2408 GBP), według Charlesa Cramailha z Leggett Property Management.
Jeśli masz basen, który jest dla Ciebie w pełni zarządzany, doda to 1100 EUR – 3000 EUR (946 £ – 2580 GBP).
Ponadto, jeśli naprawdę potrzebujesz kogoś lokalnego, aby mieć dla ciebie oko na nieruchomość, kluczowe lub regularne czeki mogą dodać 1300–3 000 EUR (1118–2580 GBP).
Dla dziwnych miejsc pracy i konserwacji w wysokości 20 – 50 € (17 – 43 £) za godzinę; Właściciele zwykle wydają 300 € – 1000 € (258 – 860 GBP) rocznie.
Cramailh twierdzi, że typowy dom wolnostojący w trzech czterech sypialniach w wiosce w regionie Occitanie w południowo-zachodniej Francji, z basenowym i średnim ogrodem, kosztuje od 6500 do 1200 EUR (5590 £-10 492 GBP) rocznie, w tym mediami, ale wykluczając podatek od drugiego domu.
Istnieje również ubezpieczenie domu w wysokości 300 € – 600 EUR (258 – 516 GBP) rocznie – wyższe niż w przypadku głównych rezydencji.
Mówi, że Occitanie jest po stronie; W tym roku składki wzrosły o 8-12 procent w 2024 r., A tego lata pożary lasów prawdopodobnie popchną ich dalej.
„Rachunki, na które możesz budżetować, ale zaskoczeniem wielu właścicieli domów jest ciągła struga sezonowych, lokalnych i nieoczekiwanych wydatków” – mówi.
„Ubezpieczenie skacze po złym sezonie burzowym, lokalne podatki mogą być ponownie oceniane lub wypłacane z dnia na dzień, a nieruchomości wymaga regularnej uwagi, gdy jest pusta”.
Przychody z wynajmu: ten dom jest dostępny do wynajęcia od 700-1300 £ tygodniowo w Brantome, na południowym zachodniej Francji
Wypożyczanie tego
Więcej właścicieli drugiego domu chce wynająć, nawet na krótki okres, aby zrównoważyć rosnące koszty.
Dla tych, którzy wynajmują krótkoterminowe, firma pełnometrażowa na ogół pobiera 15–30 procent dochodów z wynajmu (plus czyszczenie), wówczas wynajmuje się podatek dochodowy zapłacić z zysków.
Radzenie sobie ze zmieniającymi się stawkami podatkowymi lub zasadami dla właścicieli świątecznych zwykle ponosi opłaty rachunkowe.
Decydowanie o sprzedaży
Jeśli sprzedasz, zapłacisz trochę Podatek od zysków kapitałowych.
Istnieją dwa rodzaje podatku od zysków kapitałowych-19 procent podatku dochodowego i 7,5 % opłat społecznych (Brytyjczycy otrzymują obniżoną stawkę w porównaniu z innymi obywatelami spoza UE), ale poprzez kompensowanie kosztów, kwota do zapłacenia można znacznie zmniejszyć, mówi doradca podatkowy Geraud Nayral z francuskich połączeń HCB.
. Obowiązek skarbowy Płacone od nieruchomości, opłaty za agenta nieruchomości, a także 15 % wypłaconych kosztów renowacji można odliczyć, a także stożka – w zależności od tego, ile lat posiadasz.
Więc jeśli osiągnąłeś 100 000 € (86 000 GBP) na nieruchomości 300 000 EUR (258 000 GBP) w ciągu dziesięciu lat, według pana Nayrala zapłacisz tylko 5 681 EUR podatku od tego zysku.
Osoby posiadające aktywa nieruchomości we Francji ponad 1,3 miliona euro mogą wymagać zapłaty podatku od majątku (IFI).
Jeśli to wszystko brzmi raczej odrażające, odpowiedzią jest ciągłe wynajęcie.
