Ponad 11 milionów prywatnych najemców w Anglii uzyskało najbardziej znaczące zwiększenie swoich praw w ciągu pokolenia. Wczoraj wieczorem weszła w życie rządowa ustawa o prawach najemców, która, jak mają nadzieję ministrowie, położy kres systemowi, który naraża najemców na niesprawiedliwe traktowanie i brak bezpieczeństwa.
Sednem ustawy jest zniesienie na podstawie sekcji 21 eksmisji „bez winy” – praktyki, która wepchnęła tysiące osób w bezdomność. Ta wstrząsająca zmiana sprawi, że najemcom łatwiej będzie stawić czoła złym warunkom i nieuzasadnionym podwyżkom czynszów bez obawy przed odwetową eksmisją.
Reformy dadzą najemcom prawo do rozwiązania umowy najmu z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia, przy jednoczesnej ochronie uzasadnionych interesów wynajmujących poprzez wzmocnione podstawy przejęcia, które wspierają dalsze inwestycje w sektorze.
Premier Keira Starmera powiedział: „Każda rodzina zasługuje na godność bezpiecznego domu.
„Zbyt długo miliony najemców żyły zdane na łaskę nieuczciwych właścicieli lub niepewnych umów, a ich przyszłość wisiała na włosku. Kładziemy temu kres.
„Bezpieczny dom to nie tylko cegły i zaprawa murarska – to podstawa możliwości, bezpieczeństwa i lepszego życia. Żadne dziecko nie powinno dorastać bez domu. „
Sekretarz ds. mieszkalnictwa Steve Reed powiedział: „Nasza historyczna ustawa stanowi największy krok naprzód w zakresie praw najemców w ciągu pokolenia. W końcu kończymy niesprawiedliwość nadzorowaną przez poprzednie rządy, która pozostawiła miliony ludzi żyjących w strachu przed utratą domów.
„Przez dziesięciolecia szala przechylała się na niekorzyść najemców. Teraz wyrównujemy szanse najemców i właścicieli.
„Burzymy mury niesprawiedliwości w sektorze wynajmu prywatnego i budujemy przyszłość, w której najemcy będą chronieni, szanowani i wzmacniani.
„To historyczny moment dla najemców w całym kraju i jesteśmy dumni, że możemy go zapewnić”.
Najemcy mogą spodziewać się dalszych reform, które położą kres wojnom licytacyjnym i powstrzymają właścicieli od żądania z góry kwoty czynszu wyższej niż jeden miesiąc.
Najemcy będą mogli również kwestionować nieuczciwe podwyżki czynszu i prosić o zatrzymanie zwierzęcia – na to właściciele nie mogą odmówić bez ważnego powodu.
Ustawa o prawach najemców zajmie się także bezpośrednią walką z dyskryminacją, zabraniając wynajmującym i agentom odmawiania najemcom ze względu na posiadanie dzieci lub otrzymywanie świadczeń, wzmacniając egzekwowanie prawa przez władze lokalne i wprowadzając po raz pierwszy Standard godnych domów i ustawę Awaab do sektora wynajmu prywatnego.
Nowy Rzecznik Praw Obywatelskich Sektora Wynajmów Prywatnych będzie także oferował szybkie i wiążące rozwiązania skarg najemców.
Usługa ta zapewni najemcom sprawiedliwe, bezstronne i wiążące rozwiązanie oraz będzie miała uprawnienia do nakłonienia wynajmujących do przeprosin, dostarczenia informacji, podjęcia działań zaradczych i/lub zapłaty odszkodowania.
Tom Darling, dyrektor Koalicji na rzecz Reformy Najemców, do której należą Shelter, Generation Rent, Citizens Advice i ACORN, powiedział: „Członkowie Koalicji na rzecz Reformy Najemców od dziesięciu lat prowadzą kampanię na rzecz tego pokoleniowego podniesienia praw najemców, dlatego dziś mamy fantastyczną wiadomość dla 12 milionów najemców w Anglii. Dziękujemy temu rządowi za ostateczne doprowadzenie do końca tego przełomowego ustawodawstwa, które w różnych momentach napotykało ostry sprzeciw.
„Zbyt długo najemcy w Anglii bali się rzucać wyzwanie swoim właścicielom lub prosić o niezbędne naprawy w obawie przed eksmisją bez winy na podstawie art. 21. Kiedy nowe prawo wejdzie w życie, art. 21 zostanie w końcu wyrzucony na śmietnik historii, a najemcy zyskają kluczową ochronę, a także nowe uprawnienia do pociągnięcia właścicieli do odpowiedzialności”.
Ben Twomey, dyrektor naczelny Generation Rent, powiedział: „Dziś jest przełomowy dzień dla najemców w całej Anglii. To nowe prawo stanowi istotny krok w kierunku przywrócenia równowagi sił między najemcami a właścicielami i należy je uczcić.
„Nasze domy są podstawą naszego życia, ale przez zbyt długi czas nasz niesprawny system najmu sprawiał, że ogromna liczba najemców wpatrywała się w beczkę ubóstwa i bezdomności, jednocześnie stanowiąc ogromne obciążenie dla samorządów lokalnych. Przez dziesięciolecia eksmisje na podstawie sekcji 21 zmuszały najemców do życia w strachu, że zostaną wyrzuceni z naszych domów, uniemożliwiając nam zgłaszanie uzasadnionych obaw właścicielom. W końcu to przestarzałe i niesprawiedliwe prawo zostaje wysłane do pakowania.
„To nowe prawo nie pojawiło się z powietrza. Jest wynikiem lat niestrudzonej kampanii ruchu najemców, a także poświęcenia i siły zwykłych najemców. Mam nadzieję, że najemcy w całej Anglii będą mogli dziś wieczorem odpocząć nieco łatwiej w uznaniu tego, co wspólnie osiągnęliśmy.
„Rząd musi teraz zapewnić najemcom i wynajmującym jasność, szybko ogłaszając datę wdrożenia, zapewniając najemcom nowe prawa tak szybko, jak to możliwe”.
