Jak wynika z ankiety przeprowadzonej przez Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) i indeks rynku mieszkaniowego Wells Fargo (HMI), w listopadzie zaufanie inwestorów pozostało na względnie stałym poziomie, wzrastając zaledwie o jeden punkt, do 38.
Ale jak bardzo jest to straszne? Z badania wynika, że 41% firm budowlanych stwierdziło, że w listopadzie obniżyło ceny sprzedaży, co jest najwyższym wynikiem w historii. Jednocześnie w listopadzie, podobnie jak w poprzednim miesiącu, deweloperzy obniżyli ceny o 6%. Aby osłodzić umowę, 65% firm budowlanych stwierdziło, że dodało zachęty sprzedażowe w listopadzie, odpowiadające udziałowi we wrześniu i październiku.
1. Zatrudnij agenta nieruchomości z doświadczeniem w nowym budownictwie.
Nowe kompilacje to różne stworzenia z unikalnymi problemami. Agent nieruchomości z doświadczeniem we współpracy z lokalnymi firmami budowlanymi poprowadzi Cię przez każdy etap budowy. Tiffany SearsDyrektor generalny i przedstawiciel brokera w Sears Group Real Estate Advisors w Charlotte w Północnej Karolinie.
2. Zapytaj o zachęty dla budowniczych
Zazwyczaj firmy budowlane oferują zachęty, takie jak tymczasowe wykupy stóp procentowych lub kredyty na pokrycie kosztów zamknięcia, aby przyciągnąć nowych nabywców, powiedział. Keri HollandGlobalny doradca ds. nieruchomości na szczycie Sotheby’s International Realty w Park City w stanie Utah. Zależy to jednak od wykonawcy i miejsca instalacji.
Lennar oferuje na przykład: Wyprzedaże nowych domów w Czarny Piątek Na obszarze Orlando kredyt hipoteczny FHA o oprocentowaniu 4,990% (5,920% rocznej stopy procentowej) o stałym oprocentowaniu z kredytem końcowym do kwoty 25 000 USD do wykorzystania na pokrycie kosztów zamknięcia kupującego lub obniżki ceny domu. A co ze zdobyczą? Kredytobiorcy muszą korzystać z finansowania firmy Lennar.
„Ponieważ nie mają takich samych powiązań z kredytodawcami jak inne firmy budowlane, są bardziej skłonne negocjować wyższe ceny” – powiedział Sears, dodając, że jakość ich pracy jest porównywalna z jakością niektórych firm krajowych.
„Ponieważ materiały wykończeniowe są już zainstalowane, budowniczy nie może udzielić kredytów na projekt, dlatego zachęty zazwyczaj pojawiają się w formie korekty ceny lub bardziej negocjowalnych warunków” – powiedział Holland. „Domy gotowe do wprowadzenia dają kupującym największy wpływ, ponieważ po ukończeniu domu jego utrzymanie staje się kosztem dla budowniczego, co zwykle ujawnia siłę przetargową”.
Zwykle robi się to w następujący sposób: 3 etapy: Przed wylaniem podkładu. Przed montażem płyt kartonowo-gipsowych i sprawdzeniem chropowatości ramy, ścian zewnętrznych, instalacji HVAC i kanałów. Przejrzyj produkt końcowy przed końcowym przewodnikiem. Przed wygaśnięciem gwarancji producenta (zwykle rok po przeprowadzce lub zamknięciu) wymagana jest kolejna czwarta inspekcja.
6. Zapoznaj się z warunkami gwarancji producenta
Konstruktorzy zazwyczaj oferują 1-2-10. Nowa gwarancja na dom. Sears powiedział, że w pierwszym roku zakres ubezpieczenia zazwyczaj rozszerza się i obejmuje widoczne problemy związane z jakością wykonania wykonawcy. Dlatego ważny jest czwarty przegląd, tuż przed upływem gwarancji. Drugi rok gwarancji obejmuje wady głównych systemów za ścianami, w tym instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i HVAC. Sears wyjaśnił, że w 10. roku gwarancja obejmuje główne wady konstrukcyjne, jeśli jest oferowana.
