Co tydzień zespół Money odpowiada na problemy finansowe czytelników lub spory konsumenckie – możesz przesłać je e-mailem na adres moneyblog@sky.uk. Dzisiejsze jest…
Nasz sąsiad pomalował swój dom na brzydki odcień fioletu. To szkoda wzroku. Widzisz, jak kierowcy zwalniają, gdy przejeżdżają, a ludzie przechodzący obok śmieją się. Nie pytali żadnego z sąsiadów. Kilka miesięcy temu wystawiliśmy mój dom na sprzedaż i mimo że podobne domy w dalszej części naszej ulicy szybko się sprzedały i były w podobnej cenie, nie mieliśmy ani jednej oferty. Jedna osoba wyraźnie powiedziała mojej żonie, że jedynym powodem, dla którego nie złożyła oferty, był dom obok. Czy jest coś, co mogę zrobić?
Wolę pozostać anonimowy
Reporterka Money Live Jess Sharp odpowiada na to…
Dziękujemy za kontakt i przykro nam z powodu problemów ze sprzedażą domu – mieszkanie obok fioletowego domu nie brzmi zbyt zabawnie!
Rozumiem, dlaczego się martwisz. Często kupujemy domy z nadzieją zarobienia na nich pieniędzy, gdy przyjdzie nam je sprzedać, a znalezienie kupca jest stresujące, zwłaszcza gdy rzecz powstrzymująca go przed złożeniem oferty jest poza Twoją kontrolą.
Niestety, prawo daje właścicielom domów dużą swobodę w zakresie dekoracji swojej posesji.
W większości przypadków nie jest potrzebne pozwolenie na budowę, aby pomalować dom, niezależnie od koloru.
To powiedziawszy, Mary-Lou Press, prezes Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Nieruchomościach, powiedziała mi, że jest kilka sytuacji, w których będzie to potrzebne, dlatego warto sprawdzić, czy mają one zastosowanie w Twojej sytuacji.
Malowanie domu może wymagać zgody, jeżeli:
- Nieruchomość znajduje się na liście;
- Mieszkasz na obszarze chronionym;
- Istnieje zalecenie art. 4 ograniczające zmiany zewnętrzne;
- Nieruchomość podlega szczególnym warunkom zawartym w pierwotnym pozwoleniu na budowę (rzadko, ale jest to możliwe).
Można je potwierdzić u lokalnych władz odpowiedzialnych za planowanie.
Jeśli obowiązują ograniczenia i wymagana była zgoda, ale jej nie uzyskano, rada może podjąć działania egzekucyjne – twierdzi Press.
Jeśli to nie zadziała, zastanów się, czy problem spełnia prawny próg „uciążliwości” – jednak jasny lub nietypowy kolor zwykle nie spełnia tych kryteriów.
Aby roszczenie dotyczące uciążliwości ustawowych lub prywatnych zostało uznane za skuteczne, sprawa musi:
- Bezzasadnie zakłócać użytkowanie lub przyjemność z domu; I
- Powodować więcej niż irytację lub niechęć.
Sądy i samorządy rzadko biorą pod uwagę sam kolor, aby spełnić ten próg, dodaje Press.
Oczywiście zawsze możesz porozmawiać z sąsiadem i grzecznie zapytać, czy mógłby przemalować w bardziej stonowanym odcieniu.
„Pamiętaj jednak, aby nie sugerować, że zrobili coś niezgodnego z prawem, chyba że masz potwierdzenie od rady” – dodaje.
Przeczytaj więcej Problemy z pieniędzmi:
„Czy mogę zatrzymać sąsiada za pomocą dzwonka do drzwi?” Ona mnie szpieguje
„Mój mąż zmarł, zanim otrzymał emeryturę państwową”
„Pożyczyłem sąsiadowi 1000 funtów i nie chce mi ich oddać”
Szczególnie ważne jest, aby podczas rozmowy zachować się kulturalnie i unikać konfrontacji.
Dzieje się tak dlatego, że jeśli potencjalny nabywca zapyta, czy relacje z sąsiadem są problematyczne, musisz udzielić mu szczerej odpowiedzi.
„Nieporozumień kosmetycznych zwykle nie trzeba zgłaszać w formularzu TA6, chyba że przerodziły się w formalny spór” – podaje Press.
„Unikaj podejmowania jakichkolwiek działań, takich jak składanie skargi do władz lokalnych, chyba że rozumiesz, że będzie to musiało zostać ujawnione przyszłym nabywcom”.
Jeśli za każdym razem próbujesz nakłonić sąsiadów do zmiany koloru, oprzyj się na agentach nieruchomości, aby odciągnąć uwagę od sąsiadów.
Prasa twierdzi, że mogą podjąć pewne praktyczne kroki, takie jak zwiększenie atrakcyjności własnej nieruchomości, aby przyciągnąć uwagę kupującego, lub dostarczenie kupującym informacji podkreślających mocne strony domu i lokalne porównania.
„Jeśli jeden z kupujących wyraźnie wspomniał, że dom sąsiada ma negatywny wpływ na sprzedaż Twojego domu, Twój agent powinien odnotować to jako informację zwrotną, która pomoże Ci opracować strategię” – dodaje.
Ta funkcja nie ma na celu porady finansowej – jej celem jest przedstawienie przeglądu rzeczy, o których powinieneś pomyśleć. Prześlij swój dylemat lub spór konsumencki do wysyłając e-mail na adres moneyblog@sky.uk z tematem „Problem z pieniędzmi”.
