NOWYMożesz teraz słuchać artykułów Fox News!
Administracja Trumpa szybkie odwrócenie sięprzedstawiająca plany emerytalne 401(k) jako drogę do posiadania domu, prawdopodobnie nigdy nie zadziała, ponieważ ignoruje głębsze siły powodujące kryzys na rynku nieruchomości, twierdzą obecnie niektórzy ekonomiści.
Eksperci wskazali na dwa kluczowe czynniki wyrządzające największe szkody: restrykcyjne planowanie przestrzenne i polityka regulacyjna, która zdławiła podaż, powodując, że ceny domów stały się poza zasięgiem. Restrykcyjne zagospodarowanie przestrzenne kontroluje to, co zostanie zbudowane; Polityka regulacyjna określa, jak trudno jest to osiągnąć.
Ben Harris, wiceprezes i dyrektor ds. studiów ekonomicznych w Brookings Institution, powiedział, że polityka, która nie zwiększa bezpośrednio podaży mieszkań, raczej nie spowoduje obniżenia cen.
„Cokolwiek, co nie odpowiada na pytanie: «Czy pod koniec tego okresu będziemy mieli więcej domów?» będzie niewystarczającą reakcją” – Harris powiedział Fox News Digital.
HASSETT UJAWNIA PLAN MIESZKANIOWY TRUMPA, KTÓRY POZWOLI AMERYKANOM NA WYKORZYSTANIE ZAKŁADEK 401(K)S
Nowe domy budowane przez społeczności CastleRock w Kyle w Teksasie, USA, środa, 10 listopada 2021 r. (Matthew Busch/Bloomberg/Getty Images)
Harris zauważył, że chociaż na przykład w miastach na południu szybko budowano domy – w tym w miejscach takich jak Houston, obszary metropolitalne na Florydzie i w Phoenix – w ostatnich latach liczba nowych budów gwałtownie spadła, przyczyniając się do wzrostu cen.
Eksperci twierdzą, że opór wobec nowego budownictwa jest powodem, dla którego restrykcyjne bariery w zakresie podziału na strefy i bariery regulacyjne znajdują się na szczycie listy czynników napędzających rozwój Ameryki mieszkania kryzys.
„Istnieje bardzo wiele sposobów na zatrzymanie i zatrzymanie rozwoju” – wyjaśnił Joseph Gyourko, profesor nieruchomości i finansów w Wharton School na Uniwersytecie Pensylwanii.
„I staliśmy się w tym bardzo, bardzo dobrzy w Stanach Zjednoczonych”.
Jim Tobin, prezes i dyrektor generalny Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów, dodał, że koszt regulamin sam odgrywa ogromną rolę w przystępności cenowej mieszkań.
Tobin wyjaśnił, że około 94 000 dolarów kosztu nowego domu jednorodzinnego jest zawyżone przez przepisy obowiązujące „na wszystkich trzech poziomach władz lokalnych, stanowych i federalnych”.
Dodał, że niektóre samorządy celowo ograniczają wzrost, zwiększając czas, niepewność i koszty procesu.
CENA BUDOWY DOMU CIĄGLE WZNOSI – A NIEPEWNOŚĆ NIE POMAGA
Koszty montażu ponoszone przez konstruktorów ostatecznie zostają przeniesione na kupujących, przez co wiele z nich zostaje wypchniętych z rynku. (Mario Tama/Getty Images)
„Czas to pieniądz w nieruchomościach” – powiedział. „Jesteś właścicielem gruntu, płacisz podatki i czekasz na lokalne pozwolenia, a koszty stale rosną. Wiele gmin wymaga wówczas od deweloperów zainstalowania kanalizacji, wody, dróg i prądu infrastruktura a wszystko to wlicza się do ostatecznej ceny domu.”
Ekonomiści twierdzą, że rosnące koszty ponoszone przez firmy budowlane ostatecznie przenoszą się na kupujących, powodując, że wiele z nich wycofuje się z rynku.
Kalifornia stanowi jeden z najwyraźniejszych przykładów wpływu tych nacisków, gdzie rygorystyczne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i przeglądu środowiska poważnie ograniczają nowe budownictwo.
50-letni kredyt hipoteczny Trumpa może obciążyć AMERYKANÓW WIĘKSZYM DŁUGIEM, MÓWIĄ EKSPERCI
Kalifornia ma jedne z najsurowszych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego w kraju. (David Paul Morris/Bloomberg/Getty Images)
Wayne Winegarden, starszy specjalista ds. biznesu i ekonomii w Pacific Research Institute, powiedział Fox News Digital, że ramy regulacyjne stanu spowodowały ogromny niedobór mieszkań.
W praktyce ekonomiści twierdzą, że gdy budownictwo mieszkaniowe nie nadąża za wzrostem populacji i popytem, nabywcy w efekcie konkurują o ograniczoną liczbę domów, co powoduje wzrost cen.
KLIKNIJ TUTAJ, ABY POBRAĆ APLIKACJĘ FOX NEWS
Winegarden stwierdził, że rygorystyczne przepisy stanu Kalifornia dotyczące zagospodarowania przestrzennego utrudniają budowę domów, jak np. kalifornijska ustawa o jakości środowiska (CEQA), obowiązująca od pięćdziesięciu lat ustawa, która według gubernatora Gavina Newsoma wymaga od budowniczych „popatrzenia, zanim skoczą do przodu”. Biuro ds. Zagospodarowania Przestrzennego i Innowacji Klimatycznych.
Ramy wymagają przeglądów środowiskowych, które mogą znacznie opóźnić rozwój i podnieść koszty.
„I mamy niedobór milionów domów, coś po prostu astronomicznego” – powiedział Winegarden. „To po prostu podstawa ekonomii. Kiedy podaż jest niewystarczająca w stosunku do popytu, ceny rosną. A teraz średnia cena domu w Kalifornii jest mniej więcej dwukrotnie wyższa od mediany w Stanach Zjednoczonych”.
