Dokonano prawie 37 000 transakcji zakupu nieruchomości przez osoby kupujące je po raz pierwszy opłata skarbowa w roku 2024/25 – wynika z nowych danych.
z kupujący po raz pierwszy dotkniętych tym problemem ponad 13 000 osób zapłaciło co najmniej 5000 funtów podatku skarbowego.
Wniosek o wolność informacji złożony przez Plum z danych HM Revenue & Customs ujawnił, że średnia opłata skarbowa płacona przez osoby ubiegające się o ulgę dla kupujących po raz pierwszy, które przeprowadziły podlegające opodatkowaniu transakcje w roku 2024/25, wyniosła 4073 funtów.
Ogółem 36 999 transakcji objętych ulgą dla kupującego po raz pierwszy podlegało opłacie skarbowej, co stanowi około jedną czwartą transakcji.
Należą do nich 24 955, w których podatek wynosił 2000 funtów lub więcej, i 13 529, gdzie podatek wynosił 5000 funtów lub więcej.
Plum stwierdziła, że złożono 1285 wniosków o ulgę, w przypadku których kupujący po raz pierwszy otrzymali maksymalny podatek w wysokości 10 000 funtów.
Drogie: z danych wynika, że w roku 2024/25 ponad 35 000 nieruchomości kupujących po raz pierwszy zostało obciążonych opłatą skarbową
Plum dodał: „Rachunki z tytułu opłaty skarbowej dla osób kupujących po raz pierwszy wzrosną teraz jeszcze bardziej, ponieważ nowe progi ulgowe, które weszły w życie w kwietniu, zaczynają być uciążliwe”.
Zakupy powyżej zerowej stawki wynoszącej 425 000 funtów podlegały obniżonej opłacie skarbowej w wysokości 5%, przy czym standardowe stawki miały zastosowanie do domów o cenie zakupu przekraczającej 625 000 funtów.
Jednak od 1 kwietnia 2025 r. próg zerowej stawki został obniżony z 425 000 funtów do 300 000 funtów, przy czym ulga została całkowicie utracona w przypadku nieruchomości o wartości przekraczającej 500 000 funtów.
Zmiany te przyciągnęły tysiące nabywców, którzy wcześniej mogli uniknąć opłaty skarbowej, do sieci HMRC, przy czym obszary takie jak Londyn i południowo-wschodnia Anglia zostały nieproporcjonalnie dotknięte ze względu na podwyższone ceny domów.
Rajan Lakhani, ekspert ds. finansów osobistych w Plum, powiedział: „Opłata skarbowa od dawna jest jednym z najbardziej znienawidzonych podatków, ale ból, z jakim borykają się kupujący po raz pierwszy, jest szczególnie dotkliwy, biorąc pod uwagę wyzwania finansowe, przed którymi już stoją w związku z gromadzeniem depozytu.
„Te liczby sprawiają, że zastanawiasz się, ilu mieszkańców jest całkowicie wykluczonych z rynku mieszkaniowego, ponieważ po prostu nie stać ich na opłacenie opłaty skarbowej.
„Co gorsza, nowe progi ulgi w opłacie skarbowej oznaczają, że w nadchodzących latach rachunki podatkowe będą tylko rosły, ponieważ rosnące ceny domów będą oznaczać, że coraz więcej osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy całkowicie utraci uprawnienia do ulgi w opłacie skarbowej”.
Ujawniły to odrębne ustalenia Coventry Building Society z listopada nabywcy domów wszystkich kategorii zapłacili 12,3 miliarda funtów opłaty skarbowej w okresie od stycznia do października 2025 r. Stanowiło to wzrost o 21% w porównaniu z kwotą 10,2 miliarda funtów wypłaconą w tym samym okresie roku poprzedniego.
Wykorzystamy nasze Życie Iza aby pomóc w pokryciu wszelkich opłat skarbowych
Pracownica banku Olga Demi, lat 37, wynajmująca mieszkanie w Essex, chce kupić dom w Essex ze swoim partnerem Scottem, który ma około 40 lat, prowadzi działalność na własny rachunek i pracuje w budownictwie.
Para szuka nieruchomości o wartości około 380 000 funtów.
Olga zarabia 40 000 funtów rocznie i zbudowała sobie życie ISA garnek o wartości 15 600 funtów ze śliwką po czterech latach oszczędzania.
W rozmowie z This is Money powiedziała: „Mieszkamy w Essex i obecnie wynajmujemy dom z trzema sypialniami, garażem i małym ogrodem.
„Chociaż jest klasyfikowany jako apartament z trzema sypialniami, jest dość kompaktowy i naprawdę nadaje się dla dwóch osób.
Olga Demi (z lewej) i jej partner Scott chcą kupić swój pierwszy dom
„Mieliśmy niesamowite szczęście, jeśli chodzi o wynajmującego, który od prawie dziesięciu lat nie podnosił czynszu.
„Obecnie płacimy 800 funtów miesięcznie, czyli znacznie poniżej obecnych stawek rynkowych za podobne nieruchomości.
„Ta stabilność była głównym czynnikiem pozwalającym nam oszczędzać na kaucję i jesteśmy świadomi, że nie jest to doświadczenie większości najemców”.
Konto Olgi Lisa obejmuje rządowe premie w wysokości 3120 funtów, co pokrywa większość z 4000 funtów, jakie para zapłaciłaby z tytułu opłaty skarbowej przy pierwszym zakupie.
Powiedziała: „Koszty opłaty skarbowej mogą zepchnąć kupujących poniżej kluczowych progów kredytowych, co oznacza wyższy współczynnik wartości kredytu do wartości i mniej atrakcyjność oprocentowanie kredytów hipotecznych.
„To tylko sprawia, że zakup domu jest jeszcze trudniejszy.
„Dlatego premia rządowa z oszczędności LISA może być takim darem niebios. 3120 funtów darmowych pieniędzy z naszej LISA pokrywa ogromną część całego naszego rachunku za opłatę skarbową.
„Bez tych doładowań LISA musielibyśmy po prostu oszczędzać znacznie dłużej lub pójść na kompromis w sprawie rodzaju domu, jakiego chcemy, więc ma to ogromne znaczenie dla mojej pewności zakupu”.
Olga stwierdziła, że największym wyzwaniem, przed jakim stanęła, próbując wspiąć się po drabinie majątkowej, była „wiara, że w ogóle jest to osiągalne”.
| Zespół opłacony podatkiem | Liczba powodów FTBR |
|---|---|
| 1 GBP – 999 GBP | 5712 |
| 1000 GBP – 1999 GBP | 6332 |
| 2000 GBP – 2999 GBP | 4447 |
| 3000 GBP – 3999 GBP | 4051 |
| 4000 GBP – 4999 GBP | 2928 |
| 5000 GBP – 5999 GBP | 3170 |
| 6000 GBP – 6999 GBP | 2655 |
| 7 000 GBP – 7 999 GBP | 2323 |
| 8 000 GBP – 8 999 GBP | 2260 |
| 9 000 GBP – 9 999 GBP | 1836 |
| 10 000 funtów | 1285 |
Powiedziała:Ceny nieruchomości wydają się zastraszające, zwłaszcza na południowym wschodzie, i trudno jest wiedzieć, od czego zacząć, jeśli nie jesteś jeszcze na drabinie.
„Kolejnym wyzwaniem będzie dostosowanie się do wyższych miesięcznych kosztów, ponieważ nasz czynsz jest wyjątkowo niski. Właściciel planuje obecnie sprzedaż nieruchomości, więc terminy się zgadzają. Planujemy zakup w tym roku, w związku ze sprzedażą nieruchomości. Bez stabilności, jaką cieszymy się jako najemcy, nie bylibyśmy w tej sytuacji.
Idealnie byłoby, gdybyśmy mieli dom podobny do tego, który mamy teraz, ale nieco większy. Ponieważ dojeżdżam do pracy do Londynu, ważna jest bliskość dobrych połączeń kolejowych. Idealny byłby podjazd, ale być może będziemy musieli w tej kwestii pójść na kompromis, w zależności od tego, co jest dostępne w obszarach, które rozważamy.
Jak działa opłata skarbowa dla kupujących po raz pierwszy
Wysokość opłaty skarbowej zależy od ceny nieruchomości i tego, jakim jesteś nabywcą.
Opłatę skarbową oblicza się w podobny sposób jak podatek dochodowy. Oznacza to, że płacisz różne stawki za różne części ceny nieruchomości i nie płacisz nic za pierwsze 125 000 funtów.
Od 1 kwietnia 2025 r. kupujący po raz pierwszy w Anglii i Irlandii Północnej nie płacą opłaty skarbowej za domy o wartości do 300 000 funtów.
W przypadku domów o cenie od 300 001 GBP do 500 000 GBP do tej części obowiązuje stawka 5%.
Jeśli cena nieruchomości przekracza 500 000 funtów, kupujący po raz pierwszy nie mogą ubiegać się o ulgę i będą musieli przestrzegać zasad obowiązujących osoby, które kupiły już dom.
