Właściciele lokali stwierdzają, że eksmisja najemcy zajmuje około ośmiu miesięcy, nawet jeśli mają ku temu uzasadnione powody.
Z nowych danych rządowych wynika, że czas oczekiwania przez sąd na rozpatrzenie spraw dotyczących posiadania nieruchomości przez wynajmujących na podstawie sekcji 8 wydłużył się pomimo spadku liczby wnoszonych do nich spraw.
Statystyki opublikowane przez Ministerstwo Sprawiedliwości pokazują, że w ubiegłym roku sądom zajęło średnio 33,7 tygodnia rozpatrzenie i wyegzekwowanie spraw dotyczących posiadania wniesionych w ramach systemu zastępującego przejęcia bez winy (art. 21).
Był to drugi najwyższy czas oczekiwania od 2005 r., po zaledwie 2021 r., kiedy był on sztucznie zawyżony w wyniku zaległości związanych z Covidem.
Zgodnie z procedurą określoną w sekcji 8 właściciele nieruchomości są zobowiązani do przedstawienia ważnego powodu, dla którego chcą odzyskać swoją nieruchomość.
Wydłużenie czasu oczekiwania następuje pomimo spadku liczby roszczeń właścicielskich zgłaszanych przez prywatnych wynajmujących przeciwko najemcom
Obejmuje to sprawy związane z zaległościami w czynszu przez najemcę i zachowaniami antyspołecznymi lub planami sprzedaży nieruchomości przez wynajmującego.
System ten zastąpi przejęcia na podstawie sekcji 21 od 1 maja w wyniku Ustawy o prawach najemców.
Istnieją jednak obawy, że system sądowy nie jest odpowiednio skonfigurowany do rozpatrywania uzasadnionych żądań właścicieli, co stawia ich w trudnej sytuacji finansowej, gdy najemcy odmawiają płacenia czynszu lub opuszczają nieruchomość.
Mam dług w wysokości 13 500 funtów z tytułu niezapłaconego czynszu
Jeden z wynajmujących, który pragnie pozostać anonimowy, skontaktował się z This is Money w zeszłym tygodniu, aby wyjaśnić, że jest zmuszony do wynajmu, podczas gdy jego najemca jest mu winien 13 500 funtów niezapłaconego czynszu i nadal mieszka w swojej jedynej nieruchomości za darmo.
Wynajmujący, który jest właścicielem jednopokojowego mieszkania w Fulham, wciąż czeka na nową informację z sądu hrabstwa Wandsworth, po tym jak początkowo przedstawił zawiadomienie o eksmisji na podstawie sekcji 21 „bez winy”.
Wyjaśnił, że pierwotnie wyprowadził się ze swojej nieruchomości, aby zamieszkać ze swoją partnerką. Jednak po ich zerwaniu złożył wypowiedzenie swojemu najemcy, aby mógł wrócić.
W rozmowie z This is Money powiedział: „Byłem zmuszony wynająć nieruchomość gdzie indziej do czasu jej opróżnienia i grozi mi niewypłacalność spowodowana przez system z powodu nieodpowiedniego prawa własności, opóźnień sądowych i błędów sądowych.
„Uzgodniłem z najemcą umowę najmu krótkoterminowego i oboje zgodziliśmy się na umowny okres czasu.
„Związek się zakończył, więc poinformowałem najemcę, że mieszkanie będzie mi potrzebne po zakończeniu umowy najmu we wrześniu 2024 roku.
„Odmówili opuszczenia lokalu i pomimo prób przeprowadzenia procesów eksmisyjnych na podstawie sekcji 21, nadal toczą się.
„Lokator całkowicie przestał płacić, nie angażuje się w konstruktywną komunikację, a od sąsiadów dostałem liczne skargi na aspołeczne zachowania”.
Dodał: „Moja obecna próba przejęcia piłki to proces S21, który do tej pory kosztował mnie około 3000 funtów z tytułu opłat prawnych i sądowych.
„Nawet jeśli sąd przyzna posiadanie – co, jak mi powiedziano, prawdopodobnie nastąpi za wiele miesięcy – będę musiał czekać wiele miesięcy, aż komornicy wyegzekwują nakaz.
„W międzyczasie sam płacę czynsz w wysokości 2225 funtów miesięcznie, kredyt hipoteczny w wysokości 1820 funtów miesięcznie oraz podatek komunalny i lokalny w wysokości około 500 funtów miesięcznie, czyli więcej, niż zarabiam każdego miesiąca”.
Od 1 maja rząd zakazuje eksmisji „bez winy”, zmuszając wynajmujących do podania odpowiedniego powodu, dla którego każą najemcom opuścić mieszkanie, na przykład chęci sprzedaży nieruchomości lub powrotu do niej
Dłuższy czas oczekiwania pomimo mniejszej liczby roszczeń o posiadanie
Dłuższe czasy oczekiwania mają miejsce pomimo prawie 5-procentowego spadku liczby roszczeń dotyczących własności wnoszonych przez prywatnych właścicieli w ramach trasy na podstawie sekcji 8 w zeszłym roku w porównaniu z 2024 rokiem.
Całkowita liczba roszczeń związanych z posiadaniem na podstawie sekcji 8 wniesionych przez właścicieli w Anglii i Walii w ubiegłym roku wyniosła 28 770, w porównaniu z 30 248 w 2024 r.
W tym samym okresie liczba roszczeń wniesionych w ramach procesu na podstawie sekcji 21 również spadła o prawie 13 procent, z 32 798 w 2024 r. do 28 598 w 2025 r.
„Te najnowsze dane muszą służyć jako surowe i ostateczne ostrzeżenie dla rządu przed niebezpieczeństwami wynikającymi z braku wzmocnienia systemu sądownictwa, zanim dalsze naciski rzucą wymiar sprawiedliwości na kolana” – powiedział Ben Beadle, dyrektor naczelny Krajowego Stowarzyszenia Właścicieli Mieszkań.
„To całkowicie niedopuszczalne, że rozpatrywanie i egzekwowanie mniejszej liczby spraw dotyczących posiadania zajmuje sądom więcej czasu.
„Jeśli zaległości teraz rosną, zanim w maju reformy rządu zaczną doskwierać, nie ma nadziei, że system będzie w stanie poradzić sobie z tym, co ma nadejść.
Nie ma już czasu do stracenia. Ministrowie muszą pilnie wyjaśnić, kiedy i w jaki sposób zostaną przeprowadzone reformy.
„Należy uwzględnić jasne cele, aby zapobiec skróceniu czasu oczekiwania na rozprawę. Bez tego odpowiedzialni właściciele nieruchomości pozostaną bezsilni, aby uporać się z paraliżującymi zaległościami lub aspołecznymi zachowaniami nękającymi społeczność”.
Czy utknąłeś z koszmarnym najemcą? redaktor@thisismoney.co.uk
