w tej historii
I Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie jeszcze raz i Ceny mieszkań pozostają wysokierynek mieszkaniowy czeka kolejny trudny rok, choć być może bardziej zrównoważony.
Portal nieruchomości Realtor.com podał w opublikowanej w czwartek prognozie dotyczącej rynku mieszkaniowego na 2025 r.:NWSA+1,43%) oczekuje, że średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma się na wysokim poziomie 6,3%, a do końca przyszłego roku spadnie do 6,2%, a ceny domów wzrosną o 3,7%, co będzie oznaczało 13. rok z rzędu wzrostów. Spółka spodziewa się jednak, że zasoby nieruchomości mieszkaniowych nieco się rozluźnią, a siła rynkowa przeniesie się w stronę kupujących.
W tym roku rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu staje się coraz bardziej poza zasięgiem wielu Amerykanów chcących kupić dom. zwłaszcza po raz pierwszy. Średnia cena sprzedaży domów w USA w październiku wyniosła 434 568 dolarów, co oznacza wzrost o 5,1% w porównaniu z rokiem poprzednim. Oprocentowanie kredytów hipotecznych również uległo odwróceniu po spadku we wrześniu i ponownie wzrosło do 7%.
Jednakże, zwłaszcza dla potencjalnych nabywców mieszkań, sytuacja na przyszłorocznym rynku mieszkaniowym może napawać optymizmem. Istniejące zasoby mieszkaniowe wzrosły o 11,7% i oczekuje się, że w 2024 r. będą nadal rosły. Dodatkowo oczekuje się, że liczba nowych domów jednorodzinnych wzrośnie o 13,8% do 1,1 mln sztuk, co będzie najwyższym poziomem od 2006 roku.
Oczekuje się, że miesiące dostaw, kluczowy wskaźnik równowagi rynkowej, wzrosną ze średnio 3,7 miesiąca w 2024 r. do średnio 4,1 miesiąca w 2025 r. Podczas gdy podaż trwająca krócej niż cztery miesiące jest zwykle uważana za rynek sprzedającego, według Realtor.com podaż trwająca od czterech do sześciu miesięcy jest powszechnie postrzegana jako rynek zrównoważony.
Ralph McLaughlin, starszy ekonomista w Realtor.com, powiedział, że jeśli potencjalnym nabywcom uda się uniknąć wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, rynek będzie gotowy na wybór idealnego domu. Powiedział, że dodatkowe zapasy dają potencjalnym nabywcom więcej możliwości niż w poprzednich latach i więcej czasu na zakupy w czasie, gdy sprzedaż jest najwolniejsza od pięciu lat.
„Teraz jest świetny czas, aby znaleźć odpowiedni dom i dokonać mądrych wyborów, zamiast spieszyć się i przeoczać rzeczy, na które zwróciłbyś uwagę na normalnym lub bardziej zrównoważonym rynku”.
„Ostatecznie nabywcy domów będą mieli w dłuższej perspektywie znacznie silniejszą więź ze swoimi domami niż z oprocentowaniem kredytów hipotecznych” – powiedział. „Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie w ciągu najbliższego roku lub dwóch. Mogą refinansować. Skorzystaj z tego”.
Tak naprawdę przyszłoroczni nabywcy mogą odnotować najwyższy poziom zapasów na sprzedaż od grudnia 2019 r. Realtor.com przewiduje, że ceny prawie 20% ofert będą niższe, a sprzedaż domów wzrośnie o 1,5% w porównaniu z rokiem ubiegłym do 4,07 miliona jednostek.
Od lipca 2023 r. w Stanach Zjednoczonych brakuje od 4 do 6 milionów domów. Według Jedno z szacunków Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. w październiku Liczba rozpoczętych budów budownictwa jednorodzinnego Według najnowszych danych Urzędu Spisu Ludności liczba ludności wyniosła 1,31 mln, czyli była o 3,1% niższa niż skorygowane szacunki z września wynoszące 1,35 mln i o 4% niższa niż w roku poprzednim wynoszącym 1,37 mln.
Podczas swojej kampanii prezydent-elekt Donald Trump obiecał szereg polityk mieszkaniowych mających na celu ożywienie budownictwa i obniżenie kosztów. Oczyszczona ziemia federalna W stronę nowego budownictwa i zniesienia biurokracji.
Prezydent Trump: „Wyeliminujemy przepisy podnoszące koszty mieszkań, aby obniżyć o połowę koszty nowych mieszkań” powiedział Mówił o tym w przemówieniu, które wygłosił 5 września w Economic Club w Nowym Jorku.
W tym samym miesiącu na wiecu wyborczym w Arizonie prezydent Trump oświadczył, że jego celem jest „obniżenie kosztów budowy nowych domów o 30–50%”, w dużej mierze poprzez cięcia przepisów.
Jednak inne propozycje Trumpa, takie jak cła i masowe deportacje, mogą spowodować wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w przypadku inwestycji, które już się rozpoczęły, ale nie zapewniły jeszcze dostaw drewna ani siły roboczej, powiedział McLaughlin.
W zeszłym tygodniu prezydent Trump ogłosił cło w wysokości 10% na produkty z Chin i cło w wysokości 25% na wszystkie produkty z Meksyku i Kanady, dwóch największych partnerów handlowych Stanów Zjednoczonych. Kanada jest największym eksporterem Dostarczanie drewna do Stanów Zjednoczonych
Według Daniela Hale’a, głównego ekonomisty Realtor.com, pozytywne zmiany na rynku mieszkaniowym wynikają przede wszystkim z niższych stóp procentowych i wyższej inflacji, a czas pokaże, czy te polityki się urzeczywistnią.
„Waga i kierunek wpływu prezydenta Trumpa będą zależeć od tego, jakie propozycje jego kampanii staną się polityką i kiedy” – powiedziała. „W tej chwili spodziewamy się, że trendy na rynku mieszkaniowym będą stopniowo się poprawiać ze względu na szersze czynniki ekonomiczne”.
Rezerwa Federalna już to zrobiła obniżyła stopy procentowe o 75 punktów bazowych W tym roku oczekuje się, że w grudniu nastąpi kolejna obniżka stóp procentowych o 25 punktów bazowych. Stopy procentowe kształtują się obecnie na poziomie od 4,50% do 4,75%. Goldman Sachs (G.S.+0,04%) oczekuje, że stopa funduszy federalnych ustabilizuje się na poziomie 3,25–3,5% w 2025 r. po czterech obniżkach stóp.
Dobra wiadomość dla najemców: Realtor.com przewiduje, że czynsze pozostaną w większości na niezmienionym poziomie z niewielkim spadkiem o 0,1%. Od 23 listopada br. średni czynsz Według Zillow cena w USA wynosi 2033 dolarów, co oznacza wzrost o 33 dolarów rok do roku (Z+0,35%).
To spłaszczenie wynika w dużej mierze z szybkiego wzrostu cen wynajmu w ostatnich latach, który osiągnął „górną granicę przystępności” dla większej liczby najemców, którzy nie rozpoczęli jeszcze zakupu, powiedział McLaughlin To, w połączeniu z wolniejszym wzrostem dochodów, nie sprzyja dalszemu wzrostowi cen – stwierdził.
