w tej historii
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada od tygodni w związku z oczekiwaniami, że Rezerwa Federalna w końcu obniży stopy procentowe. Jednak mimo że bank centralny obniżył w środę stopy procentowe, powrót rynku nieruchomości do normalności może zająć sporo czasu.
środa banku centralnego Uchwała o rozpoczęciu długo oczekiwanego cyklu obniżek stóp procentowych Agresywna obniżka stóp procentowych o 0,5 punktu bazowego sprowadziłaby stopę funduszy federalnych do poziomu 4,75–5,0%, obniżając ogólne koszty finansowania zewnętrznego.
Ten proces już się rozpoczął. w zeszłym tygodniu, Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałą stopą spada do 6,15%To najniższy poziom od września 2022 r. i o ponad 1 punkt procentowy niższy niż rok temu, wynika z danych opublikowanych w środę przez American Mortgage Bankers Association.
„To bardzo dobra wiadomość dla sektorów gospodarki wrażliwych na kredyty, które odczuły ciężar wysokich stóp procentowych, takich jak mieszkalnictwo, produkcja i sprzedawcy detaliczni samochodów i innych dóbr konsumpcyjnych o dużych biletach”, powiedział Bill Adams, główny ekonomista Comerica Bank .CMA) napisano w oświadczeniu. „Te sektory to sprężyny śrubowe, które odbiją się wraz ze spadkiem stóp procentowych, podtrzymując obecną ekspansję gospodarczą do 2025 r.”.
W ostatnich latach rynek mieszkaniowy mocno ucierpiał z powodu gwałtownie rosnących stóp procentowych kredytów hipotecznych. nie przystępneZe względu na braki w zapasach widać już oznaki wznowienia działalności. Sprzedaż nowych domów w sierpniu Według Mortgage Bankers Association sprzedaż wzrosła o 14,6% do 776 000 z 677 000 w lipcu, co stanowi najszybsze tempo sprzedaży od lutego 2022 roku. dane.
naraz, Około 36% wzrost liczby domów na sprzedaż Typowy dzień w sierpniu w porównaniu do roku temu – najwyższy poziom od maja 2020 r., Realtor.com (NWS) W związku z niższymi stopami procentowymi liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła w ubiegłym tygodniu o 14,2% w porównaniu do tygodnia poprzedniego.
Eksperci ostrzegają jednak, że ożywienie gospodarcze będzie powolne.
„Chociaż stopy procentowe mogą nadal spadać w miarę przedstawiania przez Fed dalszych wskazówek dotyczących przyszłej polityki pieniężnej, znaczna część dostosowań oprocentowania kredytów hipotecznych została już uwzględniona” – stwierdził w oświadczeniu Ruben Gonzalez, główny ekonomista Keller Williams jakby to się działo” – stwierdził.
Gonzalez stwierdził, że choć sprzedaż odbiła, pozostaje ona „słaby” pomimo niższych oprocentowania kredytów hipotecznych i zwiększonych zapasów, co oznacza, że kupujący mają trudności pomimo poprawy warunków finansowania. Stwierdził, że jest to oznaka utrzymującej się ostrożności.
„Choć ceny domów nadal rosną, tempo wzrostu spadło, co wskazuje, że stopniowo dostosowujemy się do zmieniających się warunków i zmierzamy w stronę bardziej zrównoważonego rynku” – stwierdził.
Na środowej konferencji prasowej prezes Fed Jerome Powell scharakteryzował obniżkę stóp procentowych jako „ponowną kalibrację” polityki w świetle spadającej inflacji i rosnącego ryzyka zatrudnienia.
Koszty mieszkań nadal rosną, ponieważ po latach wysiłków banków centralnych w walce z inflacją skupiają się one na zatrudnieniu. Indeks cen towarów i usług konsumenckich spadł w sierpniu do 2,5%, co jest pozytywnym sygnałem, że gospodarka się ochładza. Jednakże koszty schronienia wzrosły aż o 5,2%. Według Bureau of Labor Statistics, inflacja wzrosła o 0,5% w zeszłym roku i 0,5% w sierpniu, co stanowi ponad 70% 12-miesięcznego wzrostu inflacji we wszystkich pozycjach z wyjątkiem żywności i energii. dane.
Według najnowszych danych portalu nieruchomości Redfin, średnia cena sprzedaży domu w sierpniu osiągnęła 433 229 dolarów (RDNFN).
Jednak Jason Pride, szef strategii inwestycyjnej i badań w Glenmede, prywatnej firmie zarządzającej majątkiem, powiedział, że nie jest niczym niezwykłym, że koszty mieszkań nadal rosną, nawet gdy inflacja w innych sektorach spada.
„Mieszkanie to jeden z ostatnich elementów, który ulega lekkiemu ociepleniu, ale jest znany z tego, że pozostaje w tyle, ponieważ spadające czynsze rynkowe wymagają czasu, aby przebić się przez istniejące umowy najmu” – stwierdziła Pride we wspomnianym oświadczeniu. „Uzasadnione jest oczekiwanie, że mieszkalnictwo ostatecznie dołączy do tematu normalizacji”.
Austan Goolsby, prezes Banku Rezerw Federalnych w Chicago, powiedział w zeszłym miesiącu Quartz: „Jeśli stopy procentowe spadną, sektor mieszkaniowy na tym skorzysta.Jednak relatywnie rosnąca popularność długoterminowych umów kredytów hipotecznych może skutkować znacznymi opóźnieniami.
Jednak teraz, gdy Fed agresywnie rozpoczął cykl obniżek stóp procentowych, analitycy oczekują, że obniżki stóp procentowych będą szybsze i większe w nadchodzących miesiącach (i przez długi czas w przyszłym roku). Powinno to pomóc w obniżeniu kosztów dla Amerykanów.
„W miarę postępu obniżek stóp procentowych konsumenci i firmy zaczną odczuwać niższe koszty pożyczek” – powiedziała Elizabeth Renter, starszy ekonomista w NerdWallet.NRDS) napisano w oświadczeniu.
„Jeśli masz wysoko oprocentowany dług, nadszedł czas, aby zacząć zwracać uwagę na stopy procentowe swojego pożyczkodawcy” – mówi. „W nadchodzących miesiącach zrobią to osoby, które kupiły samochód lub dom w ciągu ostatnich kilku lat refinansować po niższej stopie procentowejNiższe oprocentowanie kredytu samochodowego lub mieszkaniowego oznacza niższe płatności i większą szansę na szybszą spłatę zadłużenia. ”
