Rynek nieruchomości w Hyderabadzie rozwija się, przy czym w tym roku nastąpi znaczny zwrot w kierunku nieruchomości luksusowych. Według najnowszego raportu Knight Frank India w 2024 r. w mieście odnotowano ponad 54 000 sprzedaży domów, co oznacza wzrost o 18% rok do roku.
Najważniejsze wydarzenia sierpnia
W sierpniu zarejestrowano 6439 nieruchomości mieszkalnych o wartości 4043 crore rupii. Był to wzrost cen o 17 procent w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Podczas gdy ogólna liczba rejestracji wzrosła zaledwie o 1 procent rok do roku (r/r), wzrost cen wskazuje na popyt na luksusowe domy.
Segment luksusowy nabiera tempa
Nieruchomości o wartości 1 crore rupii i wyższej odnotowały w sierpniu 61-procentowy wzrost liczby rejestracji rok do roku. Kategoria ta stanowi obecnie 15 procent wszystkich rejestracji, w porównaniu z 9 procent w sierpniu 2023 r.
„Rynek mieszkaniowy w Hyderabadzie kwitnie, szczególnie w segmencie luksusowym, ponieważ coraz więcej nabywców domów poszukuje przestronnych mieszkań i udogodnień najwyższej jakości. Jest to zgodne z szerszym krajowym trendem w kierunku budownictwa mieszkaniowego z najwyższej półki” – stwierdził w oświadczeniu prezes i dyrektor zarządzający Knight Frank India Shishir Baijal.
Zmień rozmiar właściwości
Dane pokazują rosnącą preferencję dla większych domów. Nieruchomości o powierzchni powyżej 2000 stóp kwadratowych stanowią obecnie 14 procent rejestracji, w porównaniu z 11 procent rok wcześniej. Z drugiej strony popyt na mniejsze domy (poniżej 1000 stóp kwadratowych) spadł z 19 do 17 procent rejestracji.
Okręgowy występ
Dzielnica Rangareddy była liderem rynku z 42% zarejestrowanymi nieruchomościami, w porównaniu z 39% w sierpniu 2023 r. Okręgi Medchal-Malkajgiri i Hyderabad stanowiły odpowiednio 41% i 17% wszystkich rejestracji.
Trendy cenowe
Średnia ważona cena nieruchomości mieszkalnych zawartych w Hyderabadzie wzrosła w sierpniu 2024 r. o 9% rok do roku. Najbardziej znaczący wzrost cen, wynoszący 10 procent rok do roku, odnotował dystrykt Rangareddy.
Hotspoty dotyczące luksusowych nieruchomości
W raporcie podkreślono, że pięć największych transakcji dotyczących nieruchomości w sierpniu 2024 r. miało miejsce w Banjara Hills w środkowym Hyderabadzie. Nieruchomości te miały powierzchnię ponad 3000 stóp kwadratowych i ceny przekraczały 5,3 crore rupii każda, przy czym najdroższa nieruchomość osiągnęła 7,78 crore rupii.
Nowe trendy premierowe
Analiza uruchomień nowych mieszkań w sierpniu 2024 roku pokazuje rosnący popyt na mieszkania 3BHK, które stanowią obecnie 64 proc. uruchomień, w porównaniu z 56 proc. rok wcześniej. Tymczasem udział bloków 2BHK w nowych uruchomieniach spadł z 25 proc. do 20 proc.
„Dzięki silnemu wzrostowi gospodarczemu i korzystnym stopom procentowym zaufanie kupujących rośnie. Przesunięcie w stronę droższych nieruchomości podkreśla rosnącą preferencję dla ekskluzywnych mieszkań w całym mieście” – powiedział Baijal.
Pierwsza publikacja: 20 września 2024 | 15:25 JEST
