Wersja tego artykułu została pierwotnie zaprezentowana w weekendowym biuletynie tylko dla członków kwarcu. Członkowie kwarcowej mają dostęp do ekskluzywnych biuletynów i innych. Zarejestruj się tutaj.
Charlotte Harbour, Fla. – Czekam na lata owocowych koktajli przy basenie z opalonymi gośćmi w Michigan w Ohio State University Sunseeker Resort Charlotte Harbour (nieformalny mundur turystyki na południowo -zachodniej Florydzie). Ta scena otworzyła się z epickich ambicji, ale teraz oddaje esencję nieruchomości, która znalazła się w bloku sprzedaży.
Daniel w Bangor, Maine Purses Margarita, która w końcu przybyła do baru dachowego w lutym po południu. Przybyliśmy podczas szczytowego sezonu turystycznego w okolicy, w którym większość kurortów na Florydzie działa po cenach premium. Jednak Sunseeker miał tylko kilku barmanów i serwerów, którzy zostali wyraźnie opanowani, mimo że mieli tylko połowę miejsc wokół baru. Daniel wzrusznie ramionami, gdy zapytano, czy uważa, że nieruchomość jest niedopuszczana, ponieważ właściciel Allegiant Air ma zamiar ją rozładować.
Ogromny kompleks wznosi się w skromnych nabrzeżach Charlotte Harbour, z lśniącymi wieżami, które wypacza otaczającą pojedynczą działalność. W przeciwieństwie do wspaniałych scen opracowanych organicznie w pobliskim Neapolu i na Wyspach Barrierowych w Sanibel i Capucha, Sunseeker wydaje się, że to spadochron.
Wewnątrz hala gastronomiczna o powierzchni 25 000 stóp kwadratowych przypomina bardziej ekskluzywną halę na lotnisku niż udogodnienia wypoczynkowe, z różnorodnymi straganami spożywczymi pod gwałtownym sufitem. Gąbczaste przestrzeń – Choć często w połowie puste w lutym, kiedy restauracje na południowo -zachodniej Florydzie mają listę oczekujących, nadal wzmacniają poczucie transportu, a nie docierają do celu.
Daniel reprezentuje idealną podróż klienta w Allegiant Travel Company. Leciał bezpośrednio do Punta Gorda podczas Allegiant Flight i zarezerwował pobyt w kurorcie firmy po obejrzeniu go na stronie. Jednak ta niegdyś myślała, że wspaniała strategia integracji pionowej jest teraz demontaż.
Allegiant z Las Vegas ogłosił w zeszłym miesiącu, że planuje sprzedać 785 kurortów Sunseeker na początku lata. Dyrektor generalny Greg Anderson odbył się 4 lutego. Firma jest omawiana „Inwestorzy z pojedynczych cyfr” są zainteresowani zakupem całości lub większości inwestycji w nieruchomości.
Savanti Sythe, analityk z firmy inwestycyjnej Raymond James, utrzymuje ocenę akcji Allegiant. Syth powiedział w ostatniej analizie, że firma zapisała już wartość księgową Sunseekera i jest przygotowana z pożyczką budowlaną w wysokości 350 milionów dolarów. Syth wyraził zaufanie: „W przypadku braku czkawek podstawowym przypadkiem zarządzania jest zakończenie transakcji (udział lub pełna sprzedaż) do lata”.
Ten ruch odzwierciedla możliwość zwiększenia ceny docelowej akcji Allegiant z 110 USD do 125 USD za akcję, co poprawi marże zwolnione z obciążenia Sunseeker, które stwierdza, że jest jedyną amerykańskimi linią lotniczą, która „mając nadzieję, że RASM w 2025 r. Przekroczy kasmat-casm-cosit na roczny rok nawrotu”.
Hospitalizacja Allegiant stanowi jedną z bardziej ambitnych prób dywersyfikacji linii lotniczych, choć nie pierwsza. Virgin Group rozszerzyła się na sławę Linie lotnicze wchodzą do hotelu I Statek wycieczkowyTymczasem Pan Am prowadził kiedyś oddział hotelowy. Ostatnio, AirAsia wprowadziła sieć hoteli na lotniskach Biznes gastronomiczny. Jednak niewiele linii lotniczych bardzo mocno zainwestowało w jedną nieruchomość docelową z rzadkimi połączeniami z siecią tras.
Podróż Sunseeker była intensywna od samego początku. Projekt spotkał się z wieloma niepowodzeniami po pokonaniu zakupu Charlotte Harborland w wysokości 30 milionów dolarów w 2019 roku. Budowa zawieszono na 17 miesięcy podczas pandemii. Huragan Ian spowodował obrażenia 35 milionów dolarów w 2022 r., Kiedy gigantyczny dźwig uderzył w budynek. Pożar w lutym 2023 r. Spowodował dalsze opóźnienia.
ówcześnie Sunseeker ostatecznie otworzył się w grudniu 2023trzy lata za harmonogramem, około 225 milionów dolarów powyżej budżetu, przy łącznym koszcie ponad 700 milionów dolarów. Niedawno Hurricanes Helen i Milton ponieśli kolejne 5,7 miliona dolarów szkód zeszłej jesieni.
Wyniki finansowe rozczarowały inwestorów. Tymczasem Wskaźnik obłożenia został poprawiony z 54% w czwartym kwartale 2024 r. Wynosił 60% w pierwszym kwartale 2025 r., A średnie stawki za pokoje wzrosły z 238 USD za noc do 320 USD, a nieruchomość odnotowała zdumiewającą 321,8 mln USD opłaty za upośledzenie w czwartym kwartale 2024 r., Zmniejszając wydajność solidnej linii lotniczej Allegiant.
Dla hrabstwa Charlotte, który stracił około 250 pokoi hotelowych z huraganem Ianem, Sunseeker początkowo wyglądał jak turystyczna linia życia. Jednak jego rozmiar i luksusowe pozycjonowanie wydają się być bardziej odpowiednie do gęstości turystycznej Neapolu i Fort Myers Beach, która jest bogata w Neapol i bardziej nadaje się do nabrzeża klasy robotniczej portu Charlotte.
Gdy Anderson prowadzi Junt Junt do swoich podstawowych kompetencji w tanich podróżach lotniczych, eksperyment Sunseeker stanowi drogą lekcję wyzwań dywersyfikacji linii lotniczych. Jednak dla przyszłych nabywców nieruchomość oferuje rosnący gotowy luksusowy kurort na rynku na Florydzie. Dzieje się tak pomimo potrzeby lepszego zrozumienia udoskonalania operacyjnego i być może jego lokalizacji w lokalnym ekosystemie.
