Pomimo codziennych wahań 30-letni trend stałej hipotecznej stopniowo spadł w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku. Eksperci twierdzą, że uwodząc kupujących atrakcyjnie od osób postronnych, może głównie rozmrozić zamrożony rynek mieszkaniowy.
Freddic Mac napisał w nim Wytyczne z zeszłego tygodnia:
Niższe stawki powinny zwiększyć siłę nabywczą przyszłych nabywców domów i stanowić silną zachętę do przeprowadzki. Ponadto te niższe opłaty dały już istniejącym właścicielom domów możliwość refinansowania.
Według danych Freddiego Maca 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego osiągnęła szczyt 7,04% w dniu 16 stycznia i od tego czasu spadła. W czwartek, 13 marca były 6,63%.
Marty Green, dyrektor kancelarii hipotecznej Polunsky Beitel Green, twierdzi, że obecny trend spadkowy to więcej niż cokolwiek innego, sezonowa normalność.
„Bardziej normalny rynek wiosenny pojawia się, ponieważ dodatkowe zapasy i niższe stopy procentowe zwiększają ogólną aktywność”, powiedział Green, dodając, że do tej pory ruch i wzrost zapasów na rynku kredytów hipotecznych wydają się konstruktywne pod względem odzyskiwania mieszkań.
„Ale jest jeszcze za wcześnie, aby stwierdzić, czy to odzyskiwanie ma nogę, czy nie. Jeśli stawki nadal mają najnowszy trend spadkowy, z pewnością możemy sobie wyobrazić środowisko dla działań sektora mieszkaniowego, ponieważ przyspiesza znacznie głębiej do 2025 r.” – mówi Green.
Zbyt duża niepewność gospodarcza powoduje niepewność w domu, przynosząc mieszane torby do kredytu hipotecznego.
„Rzeczywiście, połączenie przyszłych cięć rządowych przez Doge i destrukcyjnego wpływu taryf doprowadziło, że rynek obligacji hipotecznych zaczął obniżyć ceny w drugiej połowie 2025 r. Z dodatkowymi cięciami Fed”, powiedział Greene, dodając, że karda Wildcar sprawiłoby, że federka będzie jeszcze bardziej skomplikowana, ponieważ taryfy stają się jeszcze bardziej skomplikowane, aby zrównoważyć zarządzenia stabilności największych stabilności i ceny.
Ostatecznie, według Greena, wielką nieznaną jest to, czy w pewnym momencie ta sama niepewność gospodarcza, która obecnie pozytywnie wpływa na stopy procentowe, w rzeczywistości zatrzyma gospodarkę USA w recesję.
„Recesja, zwłaszcza recesja, która doznała znacznego bezrobocia, może dość szybko przyspieszyć do odzyskiwania mieszkaniowego” – mówi Green.
Fed ma się spotkać w przyszłym tygodniu, a eksperci uważają, że uzyskają stabilną opłatę. A niepewność wygrywa, dopóki nie jest.
Melissa Cohn, 43-letnia wiceprezes regionalnej hipoteki Williama Raveis i weteran branży hipotecznej, powiedziała, że trudno jest przewidzieć, co stanie się dalej na rynku nieruchomości, nabywców domów i rynku kredytów hipotecznych, a niepewność na rynku kredytów hipotecznych jest obfita i trudna do przewidzenia.
„Obecne środowisko jest niebezpiecznym środowiskiem” – mówi Kohn. „W pewnym sensie jesteśmy w nowym królestwie” – mówi Kohn.
Stopy procentowe prawdopodobnie utrzymają się konsekwentnie w przyszłym tygodniu, ale kukurydza powiedziała, że nie może wykluczyć spadku.
„Gospodarka zwalnia w wyniku tego, że wszystko trwa i istnieje bardzo duża szansa, że Fed podejmie trudną decyzję na następnym spotkaniu” – dodał Kohn, że jeśli osłabienia odkryte w gospodarce zostaną nagle odkryte, mogą one wyciąć ręce, zanim zechcą.
