Średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w związku ze spadkiem popytu wśród nabywców przed przyszłotygodniowym popytem Budżet zapowiedzi, ujawniona dzisiaj analiza oficjalnych danych.
Według Office for National Statistics, typowa cena domu w Wielkiej Brytanii wyniosła we wrześniu 271 531 funtów, co oznacza spadek o 0,6 procent w porównaniu z sierpniem.
Nieruchomości również odnotowały roczną stopę wzrostu na poziomie 2,6% w okresie 12 miesięcy poprzedzających wrzesień, która spadła z 3,1% wzrostu w roku do sierpnia.
Analiza przeprowadzona przez internetowe agencje nieruchomości Purplebricks przyjrzała się miesięcznym różnicom i wykazała, że średnia wartość domów spadła w prawie wszystkich regionach Anglii.
Północny Wschód, Londyn a na Południowym Wschodzie największe spadki cen miały miejsce w okresie od sierpnia do września tego roku.
Ceny na północnym wschodzie spadły w ciągu miesiąca o 1,2 procent, co oznacza, że przeciętny dom kosztuje tam 161 770 funtów.
Londyńczycy odnotowali miesięczny spadek o 1,1 procent, podczas gdy mieszkańcy południowo-wschodniego kraju odnotowali spadek o 1,2 procent.
Wartość domów w Londynie spadła o 6 381 funtów, co oznacza, że średnia nieruchomość w stolicy jest obecnie warta 556 454 funtów.
Przeciętna nieruchomość na południowym wschodzie jest obecnie warta 383 812 funtów, po tym jak ceny spadły od sierpnia do września tego roku o 4658 funtów.
Indeks cen domów ONS ujawnił również, że trzeci raport z rzędu liczba zapytań nowych nabywców była „negatywna”, a w większości części Wielkiej Brytanii popyt ze strony nowych nabywców spadł.
Jedynym regionem, który osiągnął pozytywne wyniki, były Yorkshire i Humber, gdzie domy odnotowały niewielki miesięczny wzrost o 0,3% – o wartości 524 funtów – podnosząc średnią wartość do 207 877 funtów.
Szkocja wypadła najlepiej pomimo wzrostu, który dodał do średniej wartości zaledwie 0,4 procent, czyli 711 funtów, co oznacza, że przeciętny dom na północ od granicy kosztuje 194 273 funtów.
Roczna zmiana cen napawa optymizmem – ogólne ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o 7 000 funtów w ciągu 12 miesięcy do września tego roku. Przeciętny dom w Wielkiej Brytanii jest wart 272 000 funtów.
Mimo że Londyn średnio przegrywał, w niektórych gminach zaobserwowano pozytywne zmiany, w tym w Newham, w którym odnotowano największy roczny wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii o 13 535 funtów, co oznacza, że średnia wartość nieruchomości wynosi 419 485 funtów
Wartość domów na Hebrydach Zewnętrznych wzrosła o około 13 000 funtów, co oznacza, że średnia cena nieruchomości wyniosła 157 282 funtów – znacznie mniej niż średnia w Szkocji kontynentalnej wynosząca 194 273 funtów.
W zeszłym miesiącu dobre wyniki osiągnęły także londyńskie dzielnice Kingston-Upon-Thames i Melton w Leicestershire.
Domy Kingston odnotowały wzrost o 12 697 funtów do średniej 597 586 funtów, podczas gdy ceny domów w Melton wzrosły o 12 274 funtów do średnio 293 490 funtów.
Największymi przegranymi dzisiejszego raportu były Kensington i Chelsea, gdzie domy straciły średnio 69 856 funtów w ciągu miesiąca, a ceny nieruchomości wyniosły około 1 249 415 funtów.
W ciągu miesiąca wartość domów w londyńskim City spadła o 50 983 funtów, co oznacza, że średnia cena nieruchomości w tym mieście wyniosła 662 920 funtów.
Średnie ceny domów wzrosły we wrześniu do 293 000 funtów (wzrost roczny) w Anglii, 209 000 funtów (2,7 procent) w Walii i 194 000 funtów (5,3 procent) w Szkocji.
Średnia cena domu w Irlandia Północna wyniósł 193 000 funtów w trzecim kwartale 2025 r., co oznacza wzrost o 7,1% rocznie.
Region Anglii z najwyższą ceną domów inflacja we wrześniu było Yorkshire i Humber – 4,5%.
Roczna inflacja cen domów w Anglii była najsłabsza w Londynie. Ceny domów w Londynie spadły średnio o 1,8 procent w ciągu 12 miesięcy poprzedzających wrzesień.
Wyprzedza budżet kanclerz Rachel Reeves, który zostanie ogłoszony 26 listopada.
Tom Evans, dyrektor sprzedaży w Purplebricks Estate Agency, powiedział: „Chociaż nie jest to wynik, na jaki liczyli właściciele domów, spadek cen domów o tej porze roku nie jest nieoczekiwany.
„Wielu kupujących i sprzedających, co zrozumiałe, wstrzymuje działalność w oczekiwaniu na ustalenia Rachel Reeves w jesiennym budżecie, szczególnie dotyczące podaży mieszkań i potencjalnych nowych podatków od nieruchomości.
„Obawy dotyczące bardziej rygorystycznych przepisów dotyczących drugich domów i nieruchomości o wyższej wartości mogą powodować pewną niepewność, ale ogólnie rok 2025 był nadal wyjątkowo dobrym rokiem dla rynku.
W Newham odnotowano największy roczny wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii, który wyniósł 13 535 funtów, co oznacza, że średnia wartość nieruchomości wynosi 419 485 funtów. Wśród ofert w Purplebricks znajduje się to trzypokojowe mieszkanie za 500 000 funtów
W londyńskiej dzielnicy Kingston-Upon-Thames miesięczny wzrost wynosił 12 697 funtów, do średniej 597 586 funtów. Jedną z nieruchomości wystawionych na sprzedaż w Purplebricks jest ten dom z trzema sypialniami za 795 000 funtów
Ceny domów w Melton w Leicestershire utrzymywały się przez ostatni miesiąc na wysokim poziomie, wzrastając o 12 274 funtów do średniej wynoszącej 293 490 funtów. To mieszkanie z jedną sypialnią można kupić za 140 000 funtów w sklepie Purplebricks
„Jesteśmy pewni, że sektor mieszkaniowy zakończy rok pozytywnie”.
Robert Nichols, dyrektor zarządzający Purplebricks Mortgages, dodał: „Prognozy pozostają niezmienne zarówno dla obecnych właścicieli domów, jak i osób kupujących je po raz pierwszy, ale okres poprzedzający uchwalenie budżetu wyraźnie daje powód do ostrożności.
„Jeśli Ministerstwo Skarbu będzie kontynuować propozycje opodatkowania nieruchomości o wartości powyżej 500 000 funtów i zmieni zwolnienia z zysków kapitałowych dla domów o wartości powyżej 1,5 miliona funtów, może to zniechęcić niektórych właścicieli do umieszczania swoich nieruchomości na giełdzie tej zimy.
„Nie możemy również ignorować rosnących obaw dotyczących dostępności mieszkań – podaż pozostaje historycznie niska, ponieważ wielu właścicieli domów wstrzymuje się z zakupem do czasu, aż obraz polityki stanie się jaśniejszy.
„Mimo to niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i utrzymanie podstawowej stopy procentowej Banku Anglii na poziomie 4 procent przynoszą pewną ulgę i zachęcają do ponownego zainteresowania kupujących.
„Ponieważ kupujący po raz pierwszy uzyskują dostęp do wyższych limitów kredytowych, wiele osób uważnie obserwuje rynek, aby sprawdzić, czy nadszedł czas na działanie, zanim nowe przepisy wejdą w życie w 2026 r.”.
Tymczasem średni czynsz prywatny w Wielkiej Brytanii wyniósł w październiku 1360 funtów miesięcznie, jak podał ONS – o 65 funtów (5,0 procent) więcej niż 12 miesięcy wcześniej.
Szefowa indeksów rynku mieszkaniowego ONS, Aimee North, powiedziała: „Roczna inflacja cen domów w Wielkiej Brytanii spadła we wrześniu, a średnia cena domów w Wielkiej Brytanii wynosi obecnie około 272 000 funtów.
„Yorkshire i Humber to regiony Anglii o najwyższej inflacji cen domów, podczas gdy regiony o najniższej rocznej inflacji znajdują się na południu Anglii. Londyn jest jedynym regionem, w którym ponownie odnotowano roczny spadek.
„Rynek wynajmu w dalszym ciągu się ochładza, a roczna inflacja w Wielkiej Brytanii spada dziesiąty miesiąc z rzędu”.
Opublikowano dane dotyczące cen domów i wynajmu, po tym jak ONS podał również, że inflacja wskaźnika cen towarów i usług konsumenckich (CPI) spadła w październiku do 3,6% z 3,8% we wrześniu.
Niektórzy komentatorzy sugerowali, że może to utorować drogę do wkrótce obniżki podstawowej stopy procentowej Banku Anglii, zmniejszając koszty dla niektórych kredytobiorców kredytów hipotecznych.
