Sprzedaż nowych domów w USA wzrosła o więcej niż oczekiwano w zeszłym miesiącu, ponieważ budowniczowie zwiększyli rabaty na zwabienie kupujących siedzących na boku.
Nowa sprzedaż domów jednorodzinnych wzrosła w sierpniu o 20,5% do rocznej stawki w wysokości 800 000 sztuk, poinformowało w środę Biuro Spisu powszechnego w USA. Było to najszybsze tempo od początku 2022 r. I znacznie powyżej prognoz ekonomistów, sygnalizując wybuch aktywności na zamrożonym rynku mieszkaniowym.
Analitycy stwierdzili, że wzrost został napędzany rabatami cenowymi i innymi zachętami sprzedaży od budowniczych, którzy zmagają się z nadwyżką nowo zbudowanych domów na sprzedaż.
Łagodzenie kosztów pożyczkiprzed obniżeniem stóp procentowych Rezerwy Federalnej, wspierali również wzrost, zauważyli ekonomiści.
Ale nowe domy stanowią tylko około 14% amerykańskiej sprzedaży domów. Rynek mieszkaniowy, szerzej, pozostaje uporczywie zamrożony, ponieważ ograniczenia przystępności cenowej wyłączają potencjalnych nabywców.
Nancy Vanden Houten, główny ekonomista USA w Oxford Economics, ostrzegł, że skok nowej sprzedaży domów w sierpniu „prawdopodobnie przekroczy wszelką poprawę działalności mieszkaniowej”. Powiedziała, że nowa sprzedaż domu jest niestabilna z miesiąca na miesiąc.
„Weź zysk z ogromnym ziarnem soli” – napisali ekonomiści z Wells Fargo w notatce badawczej.
„Nowa sprzedaż domów jest podatna na duże zmiany. Płaski trend sprzedaży, podobny do tego, co było widoczne przez cały rok, wydaje się bardziej prawdopodobne”-dodali.
W raporcie National Association of Home Builders i Wells Fargo w tym miesiącu 39% budownic domowych stwierdziło, że obniżyli ceny – najwyższe od pandemii Coronawirus. Inne zachęty mogą obejmować pomoc kupującym w zapewnieniu niższej stawki kredytu hipotecznego lub oferowanie kosztów zamknięcia.
Jednocześnie stawki hipoteczne zaczęły się zmniejszyć w zeszłym miesiącu, ponieważ rynki finansowe wyceniały oczekiwania dotyczące obniżka stopy procentowej z amerykańskiego banku centralnego.
Niższe koszty pożyczki przyczyniły się do wzrostu w nowej sprzedaży domów, powiedział Thomas Ryan, ekonomista Ameryki Północnej w Capital Economics, w nocie badawczej.
Średnia stawka na 30-letnią hipotekę, najpopularniejszą pożyczkę mieszkaniową w USA, spadła jeszcze bardziej w tym miesiącu. Ryan powiedział, że spadł do 6,26% w zeszłym tygodniu, według Freddiego Maca, ciągłego spadku, który mógłby skłonić jeszcze bardziej nowe działalność sprzedaży domów w nadchodzących miesiącach, powiedział Ryan.
Chen Zhao, szef badań ekonomii w Redfin, powiedział, że nowa sprzedaż domów – oparta na podpisaniach kontraktów, a nie na zakończeniu sprzedaży – może być wczesnym wskaźnikiem reakcji na niższe stawki kredytu hipotecznego. Ale dane są zwykle „hałaśliwe”, powiedziała i „chcesz zobaczyć kolejny miesiąc danych, zanim naprawdę powiesisz kapelusz na ten temat”.
Stawki hipoteczne nadal pozostają mniej więcej dwukrotnie więcej niż wielu właścicieli domów podczas pandemii. A Osłabienie rynku pracyw połączeniu z uporczywymi wyzwaniami związanymi z przystępnością domowymi, może utrzymać rynek mieszkaniowy w stanie paraliżu.
„W mieszkaniach istnieje stłumiony popyt, ale przystępność cenowa pozostaje poza zasięgiem wielu właścicieli domów po raz pierwszy”-powiedział Eric Teal, dyrektor ds. Inwestycji w Comerica Wealth Management.
