Według nowego raportu sprzedaż ultraluksusowych domów wzrosła w drugim kwartale w Nowym Jorku, Miami i Palm Beach na Florydzie, chociaż w wielu innych miejscach na świecie odnotowała spadek.
Według raportu firmy zajmującej się nieruchomościami Knight Frank, liczba domów sprzedanych za kwotę 10 milionów dolarów lub więcej w drugim kwartale wzrosła o 44% w Palm Beach, o 27% w Miami i o 16% w Nowym Jorku.
Według raportu Nowy Jork przewodził USA w sprzedaży powyżej 10 milionów dolarów, z wynikiem 72, co jest najwyższą liczbą od dwóch lat. Miami znalazło się na drugim miejscu z wynikiem 55, a następnie Los Angeles z wynikiem 42 i Palm Beach z wynikiem 36. Los Angeles odnotowało 29% spadek sprzedaży powyżej 10 milionów dolarów, głównie z powodu nowego „podatku od rezydencji”, który dodaje 5,5% opłaty za domy sprzedane za ponad 10 milionów dolarów, jak podano w raporcie.
Największą sprzedażą kwartału była transakcja zawarta w maju za 150 milionów dolarów na jedyną prywatną wyspę w Palm Beach, którą według doniesień kupił australijski inwestor infrastrukturalny Michael Dorrell Dziennik Wall StreetW czerwcu zabytkowa posiadłość o powierzchni 3,2 akra w Palm Beach została sprzedana za 148 milionów dolarówpodczas gdy na Manhattanie penthouse Aman New York został sprzedany za 135 milionów dolarów w lipcu.
Jak wynika z informacji firmy Knight Frank, mimo że popyt na wielu rynkach dóbr luksusowych spada od szczytu osiągniętego w 2021 r., najbogatsi nabywcy nadal płacą rekordowe ceny za rzadkie nieruchomości, na co w dużej mierze wpływają rosnące rynki finansowe.
„Znaczne tworzenie bogactwa wsparło wzrost na globalnym rynku sprzedaży super-prime” — powiedział Liam Bailey, globalny szef badań w Knight Frank. „Przemiana rynków takich jak Dubaj, Palm Beach i Miami z nawiązką zrekompensowała spowolnienie, którego doświadczyły niektóre bardziej dojrzałe rynki”.
W skali globalnej, na 11 największych rynkach dóbr luksusowych monitorowanych przez Knight Frank, sprzedaż domów za ponad 10 milionów dolarów spadła o 4% w porównaniu z ubiegłym rokiem, osiągając 8,5 miliarda dolarów.
Dubaj jest światowym liderem w dziedzinie nieruchomości ultraluksusowych, z 85 sprzedażami w drugim kwartale, jak podaje raport. Miasto odnotowało wzrost stratosferycznyponieważ ultrabogaci z Rosji, Chin, Europy i innych obszarów przenieśli się do Dubaju ze względu na przyjazne systemy podatkowe i regulacyjne. W 2019 r. Dubai miał tylko 23 sprzedaży powyżej 10 milionów dolarów. W ciągu ostatnich 12 miesięcy miał 436 sprzedaży — chociaż sprzedaż w ostatnim kwartale spadła nieznacznie w porównaniu z ubiegłym rokiem i pierwszym kwartałem, powiedział Knight Frank.
Według Knight Frank, Londyn odnotował jeden z największych spadków na świecie – sprzedaż domów za ponad 10 milionów dolarów spadła o 47% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Powodem były obawy przed wyższymi podatkami dla bogatych Brytyjczyków.
Jak wynika z raportu, mimo że nabywcy nieruchomości ultraluksusowych zazwyczaj płacą za nie gotówką, oczekuje się, że spadające na całym świecie stopy procentowe przyczynią się do wzrostu sprzedaży w drugiej połowie roku.
Według danych z ubiegłego tygodnia na Manhattanie podpisano 29 umów na nieruchomości o wartości ponad 4 milionów dolarów. Raport Olshan Luxury Market — najsilniejszy tydzień po Dniu Pracy co najmniej od 2006 r.
„Wraz ze spadkiem stóp procentowych łączna liczba transakcji prawdopodobnie będzie rosła do 2025 r.” – powiedział Bailey.
