Australijczycy próbują złamać mieszkania od piątku dodamy pomoc rządową wraz z uruchomieniem nowego programu Help to Buy z niskim depozytem.
Program wspólnego kapitału, który od 5 grudnia będzie dostępny dla wnioskodawców z większości stanów i terytoriów, to nowa inicjatywa mająca pomóc osobom kupującym dom po raz pierwszy i powracającym do własności domu.
Dotarcie tutaj z rachunkiem zajęło trochę czasu ugrzązł w parlamencie przed przejściem w listopadzie 2024 r.
Poznaj aktualności dzięki aplikacji 7NEWS: Pobierz już dziś
Co to jest pomoc w zakupie?
Help to Buy to program wspólnego inwestowania, w ramach którego rząd wniesie do 30% wkładu w zakup istniejącego domu i 40% w przypadku nowo wybudowanych nieruchomości.
Wsparcie federalne można wykorzystać na zakup istniejących domów, kamienic, mieszkań, lokali i bliźniaków.
Pod zarządem Housing Australia nabywcy będą właścicielami czterech ścian, a ich nazwa będzie w tytule, ale „podzielą się częścią wartości” z rządem.
Osoby biorące udział nie będą płacić rządowego czynszu ani odsetek, ale oczekuje się, że z czasem będą spłacać rządowy wkład kapitałowy lub gdy dom zostanie sprzedany.
Dodatkową premią dla uczestników jest to, że unikną konieczności płacenia kosztownego ubezpieczenia kredytu hipotecznego pożyczkodawcy, co może stanowić przeszkodę dla osób mających trudności z oszczędzaniem.
W ramach programu dostępnych będzie 10 000 miejsc rocznie przez cztery lata.
Czy kwalifikuję się do pomocy w zakupie?
Program został stworzony, aby wypełnić lukę dla obywateli Australii, którzy zaoszczędzili, ale nadal „niewiele im brakuje możliwości zakupu domu spełniającego ich potrzeby”.
Kwalifikujący się wnioskodawcy będą musieli jedynie wpłacić co najmniej 2% depozytu, co stanowi ogromny impuls, biorąc pod uwagę, że Cotality odkryło, że zaoszczędzenie standardowej 20% zaliczki zajmuje ponad dekadę.
Pierwszymi zaangażowanymi pożyczkodawcami są Commonwealth Bank i Bank Australia, a w 2026 r. ma zostać dołączonych kolejnych.
Limity dochodów będą wynosić 100 000 dolarów dla osób fizycznych i 160 000 dolarów dla samotnych rodziców i wspólnych wniosków.
Osoby chcące złożyć wniosek nie mogą posiadać jeszcze nieruchomości, ale istnieją wyjątki dla samotnych rodziców, którzy są wspólnymi właścicielami domu i chcą wykupić udział drugiej osoby lub sprzedać.
Co najważniejsze, wnioskodawcy muszą mieszkać w domu, a inwestorzy nie mogą składać wniosków.
Osoby korzystające z innych programów lub gwarancji mieszkaniowych, w tym Program gwarancji domu z 5-procentowym depozytem które zostało rozszerzone zaledwie kilka miesięcy temu, również nie mogą brać w nich udziału.
Możesz sprawdzić swoje kwalifikowalność tutaj.
Pomóż kupić pułapy cenowe dla każdego stanu
Obowiązują górne limity cen nieruchomości, z których najwyższy wynosi 1,3 miliona dolarów dla wnioskodawców Sydnej i ośrodkach regionalnych w Nowa Południowa Walia w tym Newcastle i środkowe wybrzeże.
Kupujący w Brisbane I Canberra może kupować domy za kwotę do 1 miliona dolarów za Melbourne ograniczone do nieruchomości o cenie do 950 000 USD, Adelaida 900 000 dolarów i Pert 850 000 dolarów.
Waszyngton nie jest obecnie zgłoszona do programu, ale rząd federalny spodziewa się, że stanie się to na początku lub w połowie 2026 r.
Tasmania zdecydował się nie angażować na tym etapie, ale monitoruje wdrożenie.
Program Help to Buy w akcji
Według rządu oto, jak program będzie działał w przypadku typowego wnioskodawcy.
Kupujący, który kupi dom o wartości 600 000 dolarów za pośrednictwem Help to Buy, będzie musiał wpłacić depozyt w wysokości 12 000 dolarów, 408 000 dolarów od pożyczkodawcy i 180 000 dolarów (czyli 30 procent) od rządu.
Właściciel domu spłacał następnie bankowi pożyczkę w wysokości 408 000 dolarów przez 30 lat, przy czym spłata 30% udziałów rządu odbywała się w drodze dobrowolnych datków, jeśli uczestnik miał na to środki lub gdy dom został sprzedany.
Po zakupie nowi właściciele domów będą musieli dbać o nieruchomość i ubezpieczać ją.
Będą także musieli wziąć udział w przeglądach, w tym przekazywać aktualne dane dotyczące dochodów i informacje o Twojej sytuacji osobistej.
„Wspólny kapitał daje ludziom krok do przodu, ale wiąże się z pewnymi istotnymi warunkami” – powiedziała Sally Tindall, dyrektor ds. analiz danych w Canstar.
„Dzielisz się zyskami z rządem i jeśli Twoje dochody wzrosną powyżej limitu przez dwa lata z rzędu, możesz zostać wezwany do wykupienia części udziałów rządu.
„Mając na początku tylko dwóch pożyczkodawców, pożyczkobiorcy nie będą mieli luksusu robienia zakupów. Nie jest to idealne rozwiązanie na rynku, na którym konkurencja może zaoszczędzić tysiące przez cały okres trwania pożyczki. „
Pokonanie „przeszkody depozytowej”
Rząd federalny twierdzi, że program otworzy przed Australijczykami tysiące możliwości zakupu pierwszego domu, skracając o kilka lat czas potrzebny na zaoszczędzenie depozytu oraz zmniejszając wysokość kredytów hipotecznych i miesięcznych spłat.
Minister mieszkalnictwa Clare O’Neil powiedziała, że rząd w dalszym ciągu koncentruje się na zwiększeniu podaży mieszkań, ale uruchomiony w piątek program da nadzieję Australijczykom o niskich i średnich dochodach.
„Należę do rządu, który mocno wierzy, że zwykli Australijczycy powinni mieć możliwość zakupu własnego domu i o to właśnie chodzi w programie Help to Buy” – O’Neil powiedziała 7NEWS.com.au.
„Help to Buy umożliwi co roku dostęp do domów 10 000 Australijczyków, którzy w przeciwnym razie byliby wykluczeni z rynku mieszkaniowego: pracownicy handlu detalicznego, sprzątaczki, pracownicy opieki nad osobami starszymi i pielęgniarki, żeby wymienić tylko kilku.
„Help to Buy polega na zmniejszeniu kwoty kredytu hipotecznego i przeszkód w składaniu depozytów, aby Australijczycy o niskich i średnich dochodach mogli zacząć spłacać swój własny kredyt hipoteczny, a nie cudzy”.
Wspólne ryzyko kapitałowe
Chociaż program oferuje drogę do posiadania domu bez dużego depozytu, istnieją również kompromisy i wady, twierdzą eksperci.
„Jeśli rozważasz program Help to Buy jako sposób na przejście do następnej nieruchomości, dokładnie rozważ strategię wyjścia z umowy o wspólnym kapitale” – powiedział Mansour Soltani z porównywarki finansowej Money.com.au.
„Możliwość zgromadzenia wystarczającego kapitału własnego, aby w przyszłości kupić większy dom, może być ograniczona, ponieważ w przypadku sprzedaży będziesz musiał spłacić rządowi 30–40% udziałów w kapitale”.
Soltani powiedział również, że program może spowodować wzrost cen domów, ponieważ uczestnicy uzbrojeni w nową siłę nabywczą zaleją i tak już napięty rynek.
„Byliśmy tego świadkami w 2008 r. dzięki akcji First Home Owners Boost i programowi HomeBuilder w czasie pandemii” – powiedział.
Sprzeciw wobec schematu
Senator Andrew Bragg, rzecznik opozycji federalnej ds. mieszkalnictwa, krytycznie odnosi się do programu z podobnych powodów.
Powiedział, że dodanie kolejnych 10 000 nabywców na rynek zmagający się z podażą spowodowałoby jedynie wzrost cen podstawowych i zaszkodziłoby tym samym osobom, którym rząd chce pomóc.
Szacuje się, że w Australii brakuje co najmniej 220 000 domów.
„Powodem, dla którego mówię, że jest to wypaczony priorytet, jest to, że jeśli nie zbuduje się domów, w których Australijczycy muszą mieszkać, ale jednocześnie nadmiernie pobudzisz popyt za pomocą sztuczek Canberry, skończy się to na gorszej sytuacji” – powiedział.
„Taka jest rzeczywistość, w której żyją obecnie młodzi ludzie w Australii
„Strona podaży załamała się… i nie wygląda na to, że mamy zamiar się poprawić”.
