Jeden na pięć domów w Kalifornia Nowe dane ujawniają, że jest własnością inwestorów, w najnowszym znaku kryzysu przystępności cenowej, który nie wykazuje końca w zasięgu wzroku.
Liczby, które pochodzą z śledzenia danych BatchData i zostały przeanalizowane przez Rejestr hrabstwa OrangePokaż, że ogólny odsetek posiadania domu inwestorów w Kalifornii wynosi 19%.
Stawka jest wyższa w państwowych regionach górskich, takich jak hrabstwo Sierra, które ma 83% udziału w swoich domach należących do inwestorów, w porównaniu z Coastal Ventura County, wynosi zaledwie 14%. W siedmiu powiatach Kalifornii – Sierra, Trinity, Mono, Alpine, Plumas, Modoc i Calaveras – Inwestorzy posiadali ponad 50% domów.
Kalifornijskie hrabstwa w Kalifornii, obejmujące niektóre z najbardziej cenionych i drogich nieruchomości, miały niższe akcje domów należących do inwestorów, z hrabstwem Los Angeles na poziomie 15% i hrabstw San Francisco, San Diego i Orange.
Podczas gdy trend nie jest unikalny dla Kalifornii – państwo zajmuje 36. miejsce w kraju, a tylko cień pod 20% średnią krajową – przychodzi, gdy państwo doświadcza ostrego niedoboru mieszkaniowego. Ceny domów w złotym stanie należą do najdroższych w kraju, i skoczyły o 50% w ciągu ostatnich sześciu lat. Izba Handlowa USA szacuje, że USA są krótkie Około 4,5 miliona domów.
Udział domów należących do inwestorów również rośnie, co stanowi 26,8% całej sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w pierwszym kwartale 2025 r.. Chociaż wskazało to najwyższy odsetek od pięciu lat, Batchdata przypisał tę liczbę rosnącej działalności inwestora, a więcej do rosnące koszty własności domu służąc jako bariera dla kupujących domów. Podwojenie stawek kredytów hipotecznych w 2022 r. Znacząco zmniejszyło zakupy nabywców domów, zwiększając w ten sposób udział inwestorów.
Raport, który nie określił, co kwalifikuje się jako „inwestor”, sprawił, że sektor pełnił kluczową rolę na ciasnych rynkach.
„Dzięki tradycyjnym nabywcom odsuniętym przez ograniczenia przystępności przystępności inwestorzy zapewniają niezbędną wyraźną płynność, jednocześnie ukierunkowaną na odrębne segmenty nieruchomości i rynki geograficzne”, powiedział raport.
Omar Ocampo, badacz z Institute for Policy Studies i współautorka Blow Blowback na mieszkaniemówi „wielcy inwestorzy i mali inwestorzy” chcą „zarobić jak najwięcej pieniędzy”. Ocampo nie jest sprzedawane, że pomaga to uczynić mieszkania przystępne.
„Wprowadzają płynność na rynek, ponieważ wlewają miliardy dolarów gotówki na nieruchomości, ale to nie wywiera presji na ceny” – powiedział. „Twierdzilibyśmy, że to wywiera presję na ceny”.
Ocampo uznał niedobór mieszkań, ale powiedział, że biorąc pod uwagę wzorce inwestycyjne, rozwiązanie przystępności przystępności zabrałoby nie tylko budowanie nowych jednostek.
„Co się stanie, jeśli zbudujesz więcej mieszkań, a inwestorzy instytucjonalni kupują 20% nowych akcji?” Powiedział Ocampo. „To jak niekończący się cykl”.
Poważne stany turystyczne Hawaje i Alaska miały najwyższy udział w domach należących do inwestorów odpowiednio 40% i 35%. Państwowe stany, takie jak Arkansas (30%) i Wirginia Zachodnia (30%), również oceniły wysokie miejsce.
Według ilości Kalifornia miała drugą najwyższą liczbę domów należących do inwestorów w kraju (1,45 m) po Teksasie (1,66 m), przy czym Floryda zdobyła brązowy medal na 1,21 m.
Inwestorzy należący do jednej do pięciu nieruchomości stanowią 85%domów należących do inwestorów, a osoby posiadające od sześciu do 10 nieruchomości stanowią kolejne 5%, co daje całkowity udział niewielkich domów inwestorów do około 90%.
