 "Mieszkania, domy, apartamenty, budynki mieszkalne")
Ograniczona podaż mieszkań i presja inflacyjna przyczyniają się do wzrostu cen. Zdjęcie: Shutterstock
Według Anaraka ceny mieszkań w Delhi-NCR i Bengaluru wzrosły w kwartale lipiec-wrzesień o 29 procent rok do roku ze względu na duży popyt, wyższe koszty produkcji i zwiększoną podaż luksusowych domów.
Jak wynika z danych konsultanta ds. nieruchomości Anark, średnie ceny nieruchomości mieszkalnych w Delhi-NCR wzrosły o 29 procent do 7200 rupii za metr kwadratowy w kwartale od lipca do września z 5570 rupii za metr kwadratowy w analogicznym okresie rok temu.
Kliknij tutaj, aby połączyć się z nami na WhatsApp
W Bengaluru cena za metr kwadratowy wzrosła o 29 procent do 8100 rupii w trzecim kwartale tego roku kalendarzowego z 6275 rupii za metr kwadratowy w tym samym okresie ubiegłego roku.
W Hyderabadzie ceny wzrosły maksymalnie o 32 procent do 7150 rupii za metr kwadratowy z 5400 rupii.
Średnia cena mieszkań w regionie metropolitalnym Bombaju (MMR) wzrosła o 24 procent do 16 300 rupii za metr kwadratowy z 13 150 rupii.
Ceny w Pune wzrosły o 16% z 7600 rupii do 6550 rupii za metr kwadratowy, a w Chennai o 16% z 5770 rupii do 6680 rupii.
W Kalkucie średnie ceny mieszkań wzrosły o 14 procent do 5700 rupii za metr kwadratowy w okresie od lipca do września z 5000 rupii za metr kwadratowy w okresie rok temu.
Darshan Govindaraju, dyrektor firmy Vaishnavi Group z siedzibą w Bengaluru, powiedział: „Średni wzrost cen nieruchomości mieszkalnych jest kontynuacją trendu obserwowanego w ciągu ostatnich kilku kwartałów i wynika przede wszystkim z rosnących kosztów produkcji, w tym zakupu gruntów i budowy. Koszty obejmują rosnącą wagę nieruchomości premium i luksusowych w ogólnym koszyku sprzedaży.” .
„To powoduje wzrost średniej ceny mieszkań w Bengaluru, równolegle ze wzrostem cen w innych miastach” – dodał.
Angad Bedi, CMD, BCD Group przypisał wzrost cen takim czynnikom, jak rozwój infrastruktury, silna aktywność gospodarcza i zwiększony popyt na mieszkania premium.
„Dodatkowo ograniczona podaż mieszkań i presja inflacyjna przyczyniają się do wzrostu cen” – stwierdził.
Bedi ostrzegł również, że dalsze podwyżki cen mogą ostatecznie wpłynąć na przystępność cenową i w dłuższej perspektywie zakłócić wzorce popytu.
„Średnie ceny nieruchomości mieszkalnych w 7 największych miastach wzrosły łącznie o 23 procent rocznie – z 6800 rupii za metr kwadratowy w trzecim kwartale 2023 r. do 8390 rupii za metr kwadratowy w trzecim kwartale 2024 r.” – podała Anarock w zeszłym tygodniu.
Jak wynika z danych doradczych, sprzedaż mieszkań spadła o 11 procent do 1 07 060 mieszkań w okresie od lipca do września z 1 20 290 mieszkań w analogicznym okresie rok temu.
W 7 największych miastach odnotowano 19-procentowy spadek podaży nowych mieszkań – w okresie lipiec–wrzesień 2024 r. oddano do użytku 93 750 mieszkań w porównaniu z 1 16 220 lokalami w 2023 r.
„Niemniej jednak fakt, że sprzedaż jest wyższa niż liczba premier, wskazuje, że równowaga popytu i podaży pozostaje silna” – powiedział prezes Anarock, Anuj Puri.
Zauważył, że sprzedaż mieszkań spadła w trzecim kwartale ze względu na wysokie ceny i porę monsunową.
„Jak zawsze w tamtych czasach, okres Shraad również w dużym stopniu osłabił popyt, ponieważ wielu Hindusów odkładało w tym okresie kupowanie domów”.
Ogólnie rzecz biorąc, Puri stwierdziło, że rynek mieszkaniowy stabilizuje się po osiągnięciu nowego szczytu w okresie styczeń-marzec 2024 r.
Anarak powiedział, że deweloperzy mają kilka projektów do realizacji w okresie świątecznym (październik-grudzień), kiedy oczekuje się wzrostu popytu na rynku.
„To powiedziawszy, wzrost (sprzedaży) w nadchodzących kwartałach może nie być tak gwałtowny, jak obserwowano w ciągu ostatnich 1-2 lat” – stwierdził Puri.
„Wydaje się, że ceny mieszkań również osiągnęły najwyższy poziom i obecnie powoli się stabilizują w całym mieście. Deweloperzy prawdopodobnie w nadchodzącym świątecznym kwartale zaproponują kilka ofert i rabatów, aby przyciągnąć kupujących”.
Według danych, w kwartale lipiec-wrzesień MMR odnotowało najwyższą sprzedaż wśród 7 największych miast w kwartale lipiec-wrzesień i wyniosła 36 190 lokali, co oznacza spadek o 6 procent w porównaniu z 38 505 lokali w okresie rok wcześniej.
Sprzedaż w Pune spadła o 17 procent do 19 050 sztuk z 22 885 objętych analizą.
Sprzedaż mieszkań w Delhi-NCR spadła o 2 procent do 15 570 mieszkań z 15 865 mieszkań.
W Bengaluru sprzedaż mieszkań spadła o 8 procent do 15 025 z 16 395 mieszkań.
W Hyderabadzie sprzedano 12 735 egzemplarzy, co oznacza spadek o 22 procent w porównaniu z 16 375 egzemplarzami w trzecim kwartale roku kalendarzowego 2023.
Sprzedaż mieszkań w Kalkucie spadła o 25 procent do 3980 mieszkań z 5320 mieszkań.
W Chennai sprzedaż mieszkań spadła o 9 procent do 4510 mieszkań w okresie od lipca do września 2024 r. z 4945 mieszkań w okresie rok temu.
(Jedynie nagłówek i obraz tego raportu mogły zostać przerobione przez pracowników Działu Standardów Biznesowych; reszta treści jest generowana automatycznie z syndykowanego źródła danych.)
Pierwsza publikacja: 29 września 2024 | 12:07 JEST
