Według raportu Colliersa i Konfederacji Stowarzyszeń Deweloperów Nieruchomości Indii (CREDAI) indyjski sektor nieruchomości otrzymał w ciągu ostatniej dekady inwestycje instytucjonalne o wartości ponad 60 miliardów dolarów, z których większość została sfinansowana przez podmioty zagraniczne.
Przewiduje się, że do 2047 r. sektor ten osiągnie wartość 10 bilionów dolarów, a jego udział w produkcie krajowym brutto (PKB) Indii wzrośnie w tym samym okresie do 14–20 procent. Jak wynika z raportu, udział sektora w PKB wynosi obecnie około 7,3 proc.
Mówi się, że napływ kapitału zagranicznego wzrósł na przestrzeni lat ze względu na dobre perspektywy wzrostu krajowego, poprawę łatwości prowadzenia działalności gospodarczej i ciągłe rozluźnianie BIZ.
Co więcej, raport przewiduje częstsze stosowanie alternatywnych strategii finansowania indyjskiego rynku nieruchomości w związku ze wzrostem kapitału zagranicznego i równie silnym wkładem inwestorów krajowych. „Ekologiczne finansowanie w formie emisji obligacji i kredytów oraz stosunkowo nowe możliwości finansowania, takie jak wpływ społeczny, trudności w trudnej sytuacji, szczególne sytuacje i fundusze venture capital, staną się bardziej powszechne w ciągu najbliższych kilku lat” – czytamy w raporcie.
„Segmenty alternatywne, takie jak mieszkania dla seniorów, co-living i centra danych, również będą świadkami stopniowego wzrostu, napędzanego preferencjami konsumentów i integracją technologiczną, ze szczególnym naciskiem na zrównoważony rozwój i efektywność energetyczną, które staną się normą we wszystkich inwestycjach” – powiedział Boman Irani, prezes CREDAI .
Z raportu wynika, że do 2050 r. średni wiek w kraju prawdopodobnie wzrośnie z około 30 lat do około 40 lat. Tymczasem do 2047 r. około 50 procent populacji Indii będzie mieszkać w ośrodkach miejskich.
Manoj Gaur, prezes CREDAI National, powiedział: „Dzięki czynnikom sprzyjającym, takim jak szybka urbanizacja i rozwój infrastruktury oraz możliwości zatrudnienia, zainteresowanie nieruchomościami może rozszerzyć się poza miasta pierwszego poziomu i stworzyć rozproszone centra wzrostu w mniejszych miastach”.
W raporcie stwierdzono również, że inicjatywy takie jak regulacje Urzędu Regulacji Nieruchomości (RERA) i Fundusze Inwestycyjne Nieruchomości (REIT) doprowadziły do przejrzystości, poprawy zaufania inwestorów i usprawnienia działań w całym sektorze.
Oczekuje się, że w ciągu najbliższych kilku lat klasy aktywów w ramach REIT/małych i średnich REIT rozszerzą się poza biura i sklepy, włączając magazyny, hotele i nieruchomości mieszkalne generujące czynsze. „W dłuższej perspektywie takie możliwości finansowania staną się powszechne w alternatywnych branżach nieruchomości, takich jak centra danych, szpitale, instytucje edukacyjne, domy dla seniorów i studentów itp.” – dodał.
Pierwsza publikacja: 23 września 2024 | 18:22 JEST
