Liczba drugich domów wystawionych na sprzedaż w pewnej części Walii wzrosła o ponad 250% – a właściciele domów i przedsiębiorcy krytykują podatek lokalny wprowadzany przez walijski rząd.
Wiele rad w Walii pobiera obecnie zawyżoną stawkę podatku od drugich domów, sięgającą nawet 300%. Celem jest uwolnienie rzadko wykorzystywanych zasobów mieszkaniowych dla mieszkańców i generowanie dochodu.
W hrabstwie Pembrokeshire stawka podatku lokalnego wzrosła w kwietniu do 200%, co potroiło koszty dla właścicieli domów i doprowadziło do sprzedaży wielu z nich.
Wiele podejrzanych nieruchomości jest wystawionych na sprzedaż w ramach luki prawnej, aby tymczasowo uniknąć podwyższonego podatku
Dane pokazują, że w lipcu w całym hrabstwie wystawiono na sprzedaż 135 drugich domów, co stanowi wzrost o 255% w porównaniu do 38 domów wystawionych na sprzedaż w tym samym okresie w zeszłym roku.
Pomimo napływu ofert, faktyczna sprzedaż jest rekordowo niska.
Agencja nieruchomości Hamptons podaje, że sprzedaż drugich domów stanowiła zaledwie 4,5% sprzedaży w Pembrokeshire w pierwszym półroczu 2024 r., podczas gdy dekadę temu odsetek ten wynosił 21%.
Lokalni agenci twierdzą, że nieruchomości wprowadzane na rynek są zbyt drogie dla osób kupujących je po raz pierwszy, a wiele domów wystawia się na sprzedaż, aby uniknąć wyższych podatków.
Rhys Jordan z Nested Estate Agent Pembrokeshire powiedział w rozmowie ze Sky News, że nowa polityka nie działa.
„Szczerze mówiąc, tutaj w Pembrokeshire płace są niskie. Wszystko, co jest w zasięgu dla kupujących po raz pierwszy, musi być poniżej 250 000 funtów” – powiedział.
„Wszystko, co zrobili, to stworzyli nadmiar nieruchomości nie nadających się do długoterminowego użytkowania na rynku” – dodał.
Drugie domy wystawione na sprzedaż są zwolnione z podatku lokalnego przez okres do jednego roku, a jego zdaniem nieruchomości „z całą pewnością” zostaną wystawione na sprzedaż, aby uniknąć nowej premii za podatek lokalny.
Rhys Jordan (po lewej) z Nested Estate Agent Pembrokeshire powiedział Danowi Whiteheadowi ze Sky News, że nowa polityka nie działa
„Nie da się zaprzeczyć, że wiele nieruchomości nie jest wycenianych na sprzedaż, a jedynie na sprzedaż, aby uniknąć płacenia podatku lokalnego” – dodał.
Istnieją również obawy, że spadająca liczba właścicieli drugich domów wpłynie negatywnie na lokalną gospodarkę.
Matthew Ronowitz prowadzi trzy restauracje w Tenby i zatrudnia 75 osób.
W wywiadzie dla Sky News powiedział: „Myślę, że napływ właścicieli drugich domów pomógł nam wydłużyć rok handlowy o 12 miesięcy, co z mojego punktu widzenia jest rzeczą pozytywną.
„Martwi mnie to, że ci właściciele drugich domów czują, że są wypychani przez lokalne władze ze względu na sposób, w jaki zorganizowały swoją działalność.
„Może to wpłynąć na działalność i miejsca pracy, które jesteśmy w stanie zapewnić lokalnym mieszkańcom”.
Przeczytaj więcej w Sky News:
Strictly powraca pomimo kontrowersji
Premier stoi przed dochodzeniem w sprawie „darmowych ubrań” żony
Książę Harry kończy 40 lat: Jego życie w 40 zdjęciach
Matthew Ronowitz prowadzi trzy restauracje w Tenby i uważa, że właściciele drugich domów przyczyniają się do wzrostu liczby klientów po lecie
Dalej, przy głównej ulicy Tenby, John Mather prowadzi sklep z pamiątkami Nook.
Powiedział: „Są (właścicielami drugiego domu) klientami całorocznymi. Tenby ma wielu gości, którzy przyjeżdżają tylko w okresie świątecznym, podczas gdy właściciele drugiego domu są tu przez cały rok.
„Wyposażają swoje domy, mają dochód do dyspozycji i wspierają przedsiębiorstwa w mieście”.
Ifor William Hywel jest właścicielem swojego drugiego domu w porcie Tenby od 30 lat.
Podatek lokalny od nieruchomości wzrósł z około 2000 do 7000 funtów rocznie.
„Rozumiem teorię, która za tym stoi, ale szczerze mówiąc, nie sądzę, żeby to działało. To po prostu kolejny podatek” – powiedział.
Ifor William Hywel jest właścicielem swojego drugiego domu w porcie Tenby od 30 lat i uważa, że nowa polityka nie zadziała
Bądź na bieżąco ze wszystkimi najnowszymi wiadomościami z Wielkiej Brytanii i całego świata, obserwując Sky News
Jego zdaniem polityka ta nie pomoże osobom kupującym dom po raz pierwszy:
„Wystarczy spojrzeć na wartość nieruchomości. Nie ma możliwości, aby kupujący po raz pierwszy mogli sobie pozwolić na takie nieruchomości. To odstraszy ludzi”.
Rada ma nadzieję, że premia przyniesie ponad 10 mln funtów rocznie.
Członek gabinetu ds. finansów korporacyjnych i efektywności Radny Joshua Beynon powiedział: „Nie próbujemy zniszczyć lokalnego przemysłu turystycznego, próbujemy znaleźć równowagę”.
Radny Joshua Beynon powiedział Sky News: „Nie próbujemy zniszczyć lokalnego przemysłu turystycznego, staramy się znaleźć równowagę”
Dodał: „Moim zdaniem ktoś, kto mieszka w tym domu przez cały rok, robi zakupy w lokalnych sklepach, przyczynia się do lokalnej gospodarki, czy to poprzez pracę, czy poprzez wydatki, jest o wiele bardziej efektywny niż ktoś mieszkający w drugim domu, kto nie spędza tyle czasu tutaj, w Pembrokeshire”.
Rzecznik rządu Walii powiedział: „Będziemy nadal monitorować skutki tego ustawodawstwa, aby upewnić się, że osiąga zamierzone cele”.
