NOWYMożesz teraz słuchać artykułów Fox News!
Jeśli burmistrz zostanie burmistrzem, nowojorczycy mogą stanąć w obliczu „podwójnego ciosu w postaci zniszczenia bogactwa”. Zohrana Mamdaniego Ekonomiści ostrzegają, że zamrożenie czynszów i podwyżki podatków wchodzą w życie.
Plan mieszkaniowy Mamdani, obietnica kampanii mająca na celu rozwiązanie problemu przystępności cenowej, obejmuje natychmiastowe zamrożenie około 2 milionów mieszkań ze stabilizacją czynszu. Co więcej, jego szerszy program budżetowy wynoszący 127 miliardów dolarów wzywa do wyższych podatków dla zamożnych mieszkańców i korporacji, a także do potencjalnego 9,5% podatek od nieruchomości wzrosnąć, jeśli prawodawcy stanowi odmówią podjęcia działań.
W największym mieście kraju i globalnym centrum finansowym wyniki propozycji Mamdaniego mogą ukształtować nie tylko przyszłość Nowy Jork rynku mieszkaniowego, ale także szersze debaty na temat regulacji, podatków i polityki miejskiej.
Burmistrz Nowego Jorku, Zohran Mamdani, w swojej kampanii mającej na celu przewodnictwo największemu miastu w kraju umieścił przystępność cenową jako centralny element swojej kampanii. (Angelina Katsanis/AFP/Getty Images)
Edward Pinto, starszy pracownik naukowy i współdyrektor AEI Housing Center w American Enterprise Institute, powiedział, że ograniczenie podwyżek czynszów przy jednoczesnym podnoszeniu podatków od nieruchomości wywrze presję na właścicieli z obu stron, zmniejszając przychody i zwiększając wydatki.
„To byłby podwójny cios w zniszczenie bogactwa” – Pinto powiedział Fox News Digital. „Zamrożenie czynszów spowodowałoby spadek wartości nieruchomości wielorodzinnych i wzrost wartości nieruchomości podatki obniżyłoby wartości zarówno wielorodzinnych, jak i jednorodzinnych” – stwierdził.
Ostrzegł, że może to mieć wpływ na rynek mieszkaniowy, dotykając nie tylko właścicieli, ale także właścicieli domów, których wartość nieruchomości jest powiązana z szerszymi warunkami rynkowymi. Powiedział także, że taka polityka może zniechęcić nowych mieszkania budowy i skłonić właścicieli do odroczenia napraw i ulepszeń.
„Jednocześnie liczba nowych dostaw zmniejszyłaby się, a koszty utrzymania nieruchomości uległyby pogorszeniu w związku z odroczeniem napraw i brakiem ulepszeń” – stwierdził Pinto.
Ekonomiści ostrzegają, że propozycja mieszkaniowa Mamdaniego zaostrzy problemy z przystępnością cenową w największym mieście w kraju. (Spencer Platt/Getty Images)
Rozwijając ten argument, EJ Antoni, główny ekonomista Heritage Foundation, stwierdził, że ryzyko wykracza poza wartość nieruchomości i może ostatecznie zmniejszyć podaż mieszkań w mieście.
„Ekonomiści – niezależnie od tego, czy są prawicowi, czy lewicowi – zasadniczo są zgodni co do tego, że kiedy rząd wprowadza kontrolę cen na rynku wynajmu, kończy się to niedoborami mieszkań” – Antoni powiedział Fox News Digital.
„I nie tylko oznacza to, że dostępnych jest mniej mieszkań, ale także ich jakość stale spada” – dodał.
Emily Hamilton, dyrektor Urbanity Project w Mercatus Center na Uniwersytecie George’a Masona, powtórzyła podobne obawy w związku z platformą polityki mieszkaniowej Mamdani.
„To zaostrzy problemy z jakością mieszkań w mieście, które już zaostrza obecna ustawa o stabilizacji czynszów. Zamrożenie czynszów tylko pogorszy sytuację i ostatecznie przyczyni się do zmniejszenia podaży mieszkań ze stabilizacją czynszu” – stwierdziła.
Mamdani, dla którego podstawą swojej kampanii było obniżenie kosztów dla nowojorczyków, zaproponował również budowę 200 000 niedrogich mieszkań na wynajem. Hamilton powiedział, że ta część propozycji może być bardziej obiecująca.
W obliczu miliardów dolarów i milionów najemców wynik planu Mamdaniego może ukształtować krajobraz nieruchomości w Nowym Jorku na nadchodzące lata. (Spencer Platt/Getty Images)
KLIKNIJ TUTAJ, ABY POBRAĆ APLIKACJĘ FOX NEWS
Wyjaśniła, że uchwalenie uchwały w sprawie zagospodarowania przestrzennego z 1961 r. utrudniło dodanie nieruchomość w Nowym Jorku, co przyczyniło się do problemu przystępności cenowej i nacisku na regulację czynszów.
„To regulacje uzupełniające regulacje, a nie zajęcie się podstawową przyczyną niedoboru mieszkań i po prostu ułatwienie budowy mieszkań wszelkiego rodzaju we wszystkich przedziałach cenowych” – powiedział Hamilton.
Biuro Mamdaniego nie odpowiedziało na prośbę Fox News Digital o komentarz.
Ponieważ w grę wchodzą miliardy dolarów i miliony najemców, wynik debaty może ukształtować krajobraz nieruchomości w mieście na nadchodzące lata.
Powiązany artykuł
