Wielka Brytania i Nowa Zelandia są od siebie o 11 000 mil, ale napotyka ten sam problem: domy Koszt za dużo i przyjedź zbyt wolno. Po inflacji ceny domów w Nowej Zelandii wzrosły o 256 procent w latach 2000–2021, najostrzejsze w OECD. Wielka Brytania też nie uciekła. Zbyt wiele rodzin jest zamkniętych z własności, zbyt wielu najemców ma zbyt małe wybór, a zbyt wielu młodych ludzi patrzy na drabinę i widzi, że pierwszy szczebel zniknął. Jeśli w prawo Center chce wygrać następną dekadę, musimy być tymi, którzy tworzą mieszkania znowu obfite i niedrogie.
Dobra wiadomość jest taka, że ostatnie reformy Nowej Zelandii pokazują, co działa i jak Wielka Brytania może ją dostosować. Najpierw przestań ścigać efektowne poprawki i sortować podstawy. Nowa Zelandia wypróbowałem hity cukru politycznego. Nie poruszyli tarczy. Lekcja jest prosta: puste słowa nie budują domów. Dostawa robi. Oznacza to zwolnienie ziemi, w której ludzie chcą mieszkać i wprowadzać uczciwe, trwałe sposoby finansowania rur, dróg i parków, które sprawiają, że nowe dzielnice działają – a także miejsca szkolne i GPS.
Po drugie, upzoning działa, gdy mówisz poważnie. W 2016 r. Auckland przyjął jednolity plan Auckland i odblokował duże części miasta do budowy. W ciągu pięciu lat budowa domu podwoiła się, szczególnie dzięki delikatnej gęstości na dobrze położonych przedmieściach. Od tego czasu ceny Auckland rosły wolniej niż reszta kraju, a czynsze są znacznie niższe niż w innym przypadku. Kiedy pozwalasz ludziom budować, budują. Ułatwia ciśnienie.
Po trzecie, standaryzuj i uproszcz. Nowa Zelandia stwierdziła, że rady stworzyły 1175 stref na zamówienie, z których każda ma własny labirynt zasad. Rezultatem było opóźnienie, spory sądowe i niekończące się zakresy zastrzeżeń dotyczących ciekawostek, od kolorów fasady po kąt drzwi wejściowych. Trwają obecnie reforma zastępuje ten zarośla małą rodziną standardowych stref, które rady stosują lokalnie. Tam, gdzie ma to znaczenie, utrzymujesz lokalną dyskrecję, ale usuwasz biurokratyczne pułapki na booby, które zamieniają każdą ulicę w pole bitwy. Wielka Brytania powinna zrobić to samo. Mniej stref. Jasne zasady krajowe. Swift, zgoda oparta na zasadach, w której spełnione są standardy.
Po czwarte, reforma planowania dopasowania z reformą infrastruktury. Upzoning bez finansowania jest kulą. Nowa Zelandia przechodzi do elastycznego modelu, który osadza prosty pomysł: prawo do budowy, pod warunkiem, że infrastruktura jest wypłacana przezrocznie. Może to oznaczać, że użytkownik płaci w stosownych przypadkach, lokalne opłaty, które faktycznie są wydawane na obiecane prace, oraz niezależne pojazdy, które szybko podnoszą finanse i dostarczają. Dla Wielkiej Brytanii oznacza to zastąpienie nieprzezroczystego targowania przewidywalnymi, możliwymi do bankowymi mechanizmami, aby rady, deweloperzy i społeczności mogły zobaczyć, co zostaną zbudowane, kiedy i kto płaci.
Po piąte, uczyń przedstawiciela planowania, a nie performatywne. Jak słusznie zauważa reprezentatywna grupa planowania, zbyt często najgłośniejsze głosy dominują w konsultacjach, podczas gdy cicha większość jest ignorowana. Ostatnie prace Leeds Building Society i Public First pokazują, że społeczeństwo ogólnie sprzyja większej liczbie domów, szczególnie z widoczną infrastrukturą i dobrym designem, ale chce procesu, który odzwierciedla całą społeczność, a nie kilka wybranych.
Lower Hutt City w Nowej Zelandii pokazuje, jak to zrobić. Martwiąc się starzejącą się populacją i rosnącymi kosztami, Lower Hutt prowadził panel obywateli narysowany jako reprezentatywny dla lokalnych mieszkańców. Panel był znacznie bardziej wspierający dobrze położony wzrost niż zwykłe reakcje konsultacyjne. Z tyłu tego mandatu niższy Hutt zezwolił na budynki do 12 metrów w kluczowych ośrodkach, umożliwił trzy pięcioramienne tarasy w odpowiednich obszarach, zrelaksowane minimalne rozmiary i złomowane mandaty parkingowe. Zezwolenia na 1000 mieszkańców wzrosły kilka razy, a nastąpił faktyczny budynek, z gwałtownym wzrostem tarasów, na które rodziny mogły sobie pozwolić. To jest planowanie włączające z zębami.
Wielka Brytania może skopiować metodę. Użyj paneli obywateli i statystycznie solidnych ankiet, aby ustalić lokalne koperty mieszkaniowe i kody projektowe. Przyłóż na wadze reprezentatywnym ćwiczeniom, więc komitetów planowania nie można wysadzić z kursu wąskimi, niereprezentatywnymi kampaniami. Przywiązuj każdy obszar wzrostu z prostym, opartym na zasadach pakietu infrastruktury, który jest kosztowany, finansowany i dostarczany obok domów. Publikuj kompromisy. Następnie trzymaj się ich.
To nie są punkty teoretyczne. Są to praktyczne kroki, które dostarczyły więcej domów w największym mieście w Nowej Zelandii i szybko rozwijającym się sąsiadem, a teraz są przedłużane w całym kraju. Można je tu zastosować bez kolejnej dekady białych dokumentów. Zacznij od zidentyfikowania korytarzy transportowych i centrów miasta gotowych do delikatnej gęstości. Ustaw znormalizowane kody, które gwarantują jakość według zasad, a nie według smaku. Zastąp uznaniową ruletkę automatyczną zgodą, w której spełniane są kryteria. Finansowanie infrastruktury ogrodzenia pierścienia, dzięki czemu nowe domy szybko przynoszą widoczne lokalne korzyści. Domyślnie przedstawiciel konsultacji, a nie opcjonalny.
Jest też prawda polityczna. Krótki terminzm zabija reformę. Polityka mieszkalna musi przetrwać przetasowania i cykli wyborczych. Powiedz wyraźnie, że więcej domów oznacza zmianę w Skylines i ulic, a status quo ma już koszt: wyższe czynsze, dłuższe dojazdy, późniejsze rodziny, wolniejszy wzrost. Wykonaj kompromis widoczny i sprawiedliwy, a następnie przytrzymaj linię.
Oboje uważamy, że jest to konserwatywna przyczyna. Margaret Thatcher miał rację, że właściciela domu uczy odpowiedzialności i pozwala rodzinom coś przekazać. Własność nie jest interesem niszowym. To bicie serca wolnego społeczeństwa. Jeśli po raz pierwszy kupujący nie mogą uzyskać przyczółka, wiara w system ulega osłabieniu. Jeśli potrafią, społeczności stabilizują się, rozprzestrzeniają się bogactwo i możliwości pogłębiają się.
Oto nasza oferta. W Nowej Zelandii liberalizowana ziemia, znormalizowane strefowanie, konsultacje reprezentatywne i uczciwe finansowanie infrastruktury zwracają zaopatrzenie w terenie. W Wielkiej Brytanii możemy wziąć ten sam lek, dostosowany do lokalnych potrzeb. Upoważnij regiony miejskie do strefy dla wzrostu i trzymaj je do dostawy. Zetrzyj plątanę zasad na zamówienie. Uczyń zgodę na zgodę. Finansuj podstawy z góry i sprawiedliwie odzyskaj koszty. Nagroda Miejsca, które budują większy udział w przychodach wzrostu.
Zamierzamy wybrać wzrost. Zamierzamy wybrać własność. Wyjaśnimy ten krystalicznie na konserwatywnym zgromadzeniu Jimby Builders w najbliższy wtorek w Manchesterze. Napraw podstaw. Uwolnij ziemię. Sfinansować rury. Uczyń przedstawiciela planowania. Pozwól ludziom się budować. Następnie wycofaj się i obserwuj, że nieruchomość posiadająca demokrację odnawia się.
