Gigant nieruchomości Rightmove wzywa Rachel Reeves do zapewnienia właścicielom nowych ulg podatkowych jako zachęty do pozostania na rynku, w związku z ciągłym wzrostem czynszów w Londynie.
Kanclerz zostaje ostrzeżony, że koszty życia kryzys dla mieszkańców stolicy osiągnie punkt krytyczny, jeśli nie opracuje nowego sposobu zachęcania właścicieli, z których wielu sprzedaje w obliczu plotek o podwyżce zysków kapitałowych ze strony Partii Pracy.
Dane Rightmove wykazały, że londyńczycy muszą obecnie płacić średnio 2694 funtów miesięcznie, co oznacza wzrost o 2,5 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem i nowy rekord.
W pozostałej części kraju reklamowane czynsze również wynoszą zawrotną kwotę 1344 funtów miesięcznie, ale o połowę mniej niż w stolicy.
Kryzys czynszów w stolicy wynika w dużej mierze z tego, że na rynku jest o 25 procent mniej nieruchomości na wynajem niż pięć lat temu.
Ekspert ds. nieruchomości Rightmove, Tim Bannister, wzywa obecnie do wprowadzenia ulg podatkowych dla właścicieli nieruchomości, jako zachęty do pozostania na rynku.
Bannister powiedział: „Widzimy, że niektórzy właściciele decydują się na opuszczenie rynku, biorąc pod uwagę potencjalne zmiany podatkowe i bardziej rygorystyczne przepisy dotyczące EPC jako dodatkowe czynniki w procesie decyzyjnym właścicieli”.
„W sytuacji ograniczonej podaży czynszów zachęcanie właścicieli do inwestowania w energooszczędne modernizacje lub oferowanie ulg podatkowych mogłoby pomóc w utrzymaniu podaży czynszów i ostatecznie złagodzić presję na przystępność cenową dla najemców”.
Wydaje się jednak, że Partia Pracy zamierza zrobić coś odwrotnego i potencjalnie znacznie pogorszyć koszty wynajmu.
Oprócz plotek o podwyżkach podatku od zysków kapitałowych, które uderzyłyby w osoby sprzedające drugie domy, ustawa Partii Pracy o prawach najemców znacznie zwiększy koszty i biurokrację dla właścicieli.
Partia Pracy chce zakazać eksmisji bez winy, co oznacza, że wynajmującym bardzo trudno będzie usunąć lokatorów po wygaśnięciu umowy.
NRLA, która reprezentuje 110 000 właścicieli nieruchomości, stwierdziła, że jej członkowie dyskutują, jak dostosować czynsze, aby zmniejszyć ryzyko stwarzane przez najemców, którzy zgodnie z nowymi przepisami będą mogli podpisać umowę najmu i płacić tylko za dwa miesiące przed opuszczeniem umowy wczesny.
Ostrzegają również, że może to przekształcić część prywatnego sektora wynajmu w „Airbnb Lite”.
Agent Pheasant Retreats z Oxfordshire podobnie ostrzegł, że w wyniku nowej polityki Partii Pracy na rynku pojawia się mniej nieruchomości na wynajem.
Lynda Woodcock ostrzegła: „Rynek wynajmu jest niezwykle zajęty, ale wynika to głównie z ciągłego niedoboru dostępnych nieruchomości”.
„Przy tak dużej liczbie właścicieli rozważających sprzedaż swoich nieruchomości przed wprowadzeniem nowych przepisów, takich jak proponowane zmiany dotyczące wymogów EPC i podwyżek podatków, obserwujemy, że pojawia się mniej nowych instrukcji”.
Organizacja pośrednictwa handlowego Propertymark stwierdziła: „Właściciele borykają się z ciągłymi przeszkodami finansowymi i regulacyjnymi, a wielu z nich musi przenosić pewne koszty, podnosząc czynsze, aby osiągnąć próg rentowności przy rosnących wydatkach”.
„W miarę jak ustawa o prawach najemców trafia do parlamentu, istnieje niebezpieczeństwo, że w rzeczywistości nie będzie ona korzystna dla wszystkich najemców, dlatego ważne jest przeprowadzenie pełnej oceny skutków.
„Rząd Wielkiej Brytanii ma rację, przeprowadzając reformy w sektorze w celu zapewnienia wyższych standardów; aby jednak to zadziałało, konieczne jest zrównoważone podejście zapewniające równą ochronę zarówno wynajmującym, jak i najemcom”.
