Niewiele inwestycji oznacza większy sukces niż posiadanie własnej prywatnej wyspy. Obraz leżenia na odległej plaży, z kołyszącymi się palmami i latającymi na niebie tropikalnymi ptakami, jest dla zwykłego człowieka niezwykle atrakcyjny i jednocześnie fascynujący.
A co jeśli nie jesteś normalnym człowiekiem? Teraz, jeśli wołają Cię kabiny nad oceanem i kolorowe koktajle z owocami, być może nadszedł czas, aby zacząć zastanawiać się nad kolejną inwestycją w nieruchomości.
Po ponad 20 latach pracy w prywatnych nieruchomościach na wyspie, PRYWATNE WYSPY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. Dyrektor generalny Chris Korlow jest jedną z wiodących postaci w zakupie prywatnych rajów. Oprócz prowadzenia jedynego międzynarodowego portalu nieruchomości poświęconego nieruchomościom na wyspach, jest także gospodarzem HGTV (WBD) „Island Hunters” i nadchodzący serial telewizyjny „Private Islands Inc.”
„Znajdujemy wyspy, które niekoniecznie znajdują się na liście” – wyjaśnił Colow Quartzowi. „Co tydzień rozmawiam z sześcioma różnymi właścicielami wysp i może właśnie obejrzeli mój program, a może chcą wiedzieć, ile jest warta wyspa. Wszystkie te rozmowy są nagrywane i wszyscy właściciele wyspy są zainteresowani w pewnym momencie sprzedać.”
Jeśli chcesz zapoznać się z obszernym asortymentem Korlow i ostatecznie kupić własną wyspę, zanim skontaktujesz się z ekspertem ds. nieruchomości na wyspie, musisz pamiętać o kilku ważnych czynnikach.
Proszę planować z wyprzedzeniem. dawno temu
„Każdego tygodnia mój zespół naprawdę lubi kilku kupujących i mam na nich dobre oko” – wyjaśnił Colow. „Jeśli ktoś pyta o 10 zupełnie różnych nieruchomości, jest to czerwona flaga” – kontynuował. „To nie pomaga, jeśli są wszędzie, ponieważ bardzo trudno jest sprzedać wyspę, nawet jeśli zostało się już przeszkolonym”.
Przed skontaktowaniem się z potencjalnymi sprzedawcami Colow i jego zespół zazwyczaj rozmawiają z każdym kupującym przez telefon, aby poznać jego motywacje i przeszłość. Podkreślił, że sprzedaż prywatnej wyspy, jeszcze bardziej niż w przypadku typowej transakcji dotyczącej nieruchomości, wymaga prawdziwego zaangażowania wszystkich osób zaangażowanych w ten proces, od kupującego, przez agenta, aż po potencjalnego sprzedającego.
Powodów jest kilka, ale być może najważniejszym jest prosta kwestia praktyczności. Ludzie na ogół nie mieszkają w pobliżu prywatnych wysp. Kiedy więc strony organizują podróż, zwłaszcza do odległych miejsc, muszą działać z niemal pewnością, a nie z niejasnymi kaprysami.
Dodatkowo sami sprzedawcy często są zajęci. W końcu są to ludzie, którzy osiągnęli już wystarczający sukces, aby posiadać prywatną wyspę.
„Nie idziesz do sprzedawcy, jeśli nie masz pojęcia, kim jesteś” – powiedział Colow. „Nie będę zawracał głowy właścicielom ich jachtów na wakacjach głupimi pytaniami”.
Kupujący, z którymi współpracuje Korlow, zwykle zdobyli już własną wiedzę specjalistyczną dzięki osobistym badaniom, doświadczeniu na rynku nieruchomości i istniejącej wcześniej pasji do nieruchomości na nabrzeżu.
„Tak rzadko się zdarza, że ktoś do nas dzwoni, a my nic nie wiemy, że musimy trzymać go za rękę i pytać: «Co się dzieje?» Tak właśnie działa zagraniczna własność. „Zazwyczaj mają bardzo szczegółowe informacje” – stwierdził wyjaśnione.
Hipotetyczny klient „kupił już w przeszłości nieruchomość na nabrzeżu” – powiedział Colow. „To nie jest jego pierwsza luksusowa nieruchomość. Pyta o porównania. Pyta o personel, co myślą miejscowi o zakupie gruntu przez obcokrajowców i jakie może przynieść dochody.”
Rozważ logistykę zagospodarowania wyspy. Wiedz, czego chcesz dla przyszłości nieruchomości
Jeśli od dawna nie zazdrościsz Gilliganowi, Robinsonowi Crusoe i postaciom Toma Hanksa z Castaway, Twoja wymarzona rajska wyspa prawdopodobnie obejmuje zarówno podstawowe udogodnienia, jak i luksusowe dodatki. Jest to jednak obszar, w którym fantazja i rzeczywistość mogą się zderzyć. Chociaż niektóre prywatne wyspy są w pełni rozwinięte i gotowe do przyjęcia mieszkańców, wiele z nich wymaga znacznych inwestycji czasu i zasobów.
„Wiele osób patrzy na wyspę w Belize o wartości 500 000 dolarów i myśli, że można coś zbudować za 50 dolarów za metr kwadratowy. Dodają to wszystko i mówią: «To daje w sumie 750 000 lub 800 000 dolarów. «Zamierzamy wydać dolary». – mówi Colow.
„To po prostu nieprawda. Trzeba pomyśleć, że te wyspy namorzynowe są w zasadzie niedokończone. Prawdopodobnie wydamy kolejne 300 000 dolarów na ich zapełnienie. I jakiś układ słoneczny. Będziesz potrzebował generatora zapasowego dla swojego systemu fotowoltaicznego i od razu przyzwoity lub nadający się do wynajęcia może kosztować od 1,75 do 2 milionów dolarów”.
A jeśli zamierzasz dokonać tej inwestycji, następnym logicznym krokiem jest zastanowienie się, co stanie się z wyspą, kiedy wrócisz na kontynent i zniesiesz praktyczne aspekty codziennego życia. Dla pana Colowa i wielu jego klientów zakup prywatnej wyspy jest ściśle powiązany z przyszłym rozwojem nieruchomości na wynajem. Nawet jeśli potencjalny nabywca nie potrzebuje dodatkowego dochodu, regularne sprowadzanie gości na wyspę może poprawić jakość życia wszystkich zaangażowanych osób.
„Kiedy jesteś bogaty, chcesz tych wszystkich usług i udogodnień, ale jesteś tam tylko przez kilka miesięcy w roku, a to nie działa” – powiedział Colow. „Na przykład początkujący szef kuchni nie zostaje i nie gotuje przez dwa miesiące. Zachęcam moich klientów do prowadzenia małego butikowego ośrodka, co przynosi korzyści obu stronom. Wnosimy wartość dodaną i sprawiamy, że wyspa jest gotowa do użytku, kiedy chcemy Do.”
Proszę faktycznie odwiedzić wyspę (mam nadzieję, że pogoda będzie ładna!)
Nawet jeśli przeprowadziłeś rozeznanie, znalazłeś brokera i zdecydowałeś, jaka będzie Twoja przyszłość, pozostał jeszcze jeden ważny krok na Twojej drodze. Chodzi o faktyczne zwiedzanie wyspy.
„Zanim dotrzemy do etapu faktycznego zwiedzania wyspy, mamy pewność, że pogoda będzie dobra i dotrzemy bezpiecznie bez żadnych problemów, ponieważ wiele rzeczy może pójść nie tak” – powiedział Colow dla Quartz. Wyjaśnił, że pogoda może odegrać znacznie większą rolę w handlu, niż oczekiwano.
„Wiele razy[kupujący]są rozczarowani. Coś w tym jest. Utknęli na własnej wyspie z powodu mgły i burzowej pogody”.
Jednak dla Colow ważne jest, aby kupujący pamiętali, że choć deszcz może zdarzyć się wszędzie, nie da się powtórzyć wrażenia z posiadania prywatnej wyspy.
„Jak miło jest to kupić, w końcu usiąść przy grillu i napić się zimnego napoju” – powiedział. „Czujesz poczucie spełnienia. Jest takie małe miejsce na Ziemi, które należy do ciebie i nikt inny nie może do niego wejść. To tak, jakbyś mógł kontrolować cały świat”.
Kliknij, aby zobaczyć prywatne wyspy dostępne do wynajęcia lub zakupu za pośrednictwem Private Islands Inc.
