w tej historii
Oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie wzrosło w zeszłym tygodniu po raz pierwszy od miesięcy, osłabiając silny popyt. Refinansowanie. Nadal jednak wzrastał popyt na wnioski zakupowe, czyli kredyty hipoteczne na zakup domu.
Według opublikowanych w środę danych Mortgage Bankers Association, 30-letnia stała stopa procentowa wzrosła do 6,14% z 6,13% w poprzednim tygodniu, mimo że liczba wniosków o refinansowanie spadła o 3% w porównaniu z poprzednim tygodniem, a łączna liczba wniosków o pożyczki spadła o 1,3%. poziom. .
Działalność refinansowa, w ramach której obecni właściciele domów wymieniają swój stary kredyt hipoteczny na nowy, wzrosła o 186% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Tymczasem liczba wniosków zakupowych wzrosła o kolejny 1% w stosunku do poprzedniego tygodnia i o 9% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
„W tym tygodniu doniesienia są takie, że wydaje się, że na rynek wchodzi coraz więcej osób kupujących domy” – stwierdził w oświadczeniu Mike Fratantoni, główny ekonomista Stowarzyszenia Bankowców Mortgage. „W 2024 r. liczba nowych i istniejących domów będzie rosnąć. Oznacza to, że potencjalni nabywcy mają nieruchomości do rozważenia, a oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie nieco niższe i bardziej przystępne”.
Udział refinansowania we wszystkich wnioskach kredytowych utrzymał się na wysokim poziomie 54,9%, w porównaniu z 55,7% w poprzednim tygodniu. Ponieważ jest to tak duży odsetek wszystkich wniosków, jakikolwiek spadek działalności refinansowej musiałby oznaczać spowolnienie ogółu wniosków.
To spowolnienie utrzymuje się w następujących sytuacjach: Gwałtowny wzrost popytu na kredyty hipoteczne Przed decyzją Rezerwy Federalnej niższe stopy procentowe Zeszłotygodniowa podwyżka nie była całkowicie nieoczekiwana, biorąc pod uwagę, że wielu ekonomistów od miesięcy odnotowuje spadek oprocentowania kredytów hipotecznych. jako korekta rynkowa Ponieważ oczekuje się spadku stóp procentowych.
„Stopy procentowe mogą w dalszym ciągu spadać, w miarę jak Fed przedstawi dalsze wytyczne dotyczące przyszłej polityki pieniężnej, ale większość dostosowań oprocentowania kredytów hipotecznych została już uwzględniona w cenie” – powiedział Ruben Gonzalez, główny ekonomista w Keller Williams. „Wygląda na to, że tak jest – stwierdził w oświadczeniu. Ustalenie ceny.
było Są pewne oznaki rozluźnienia rynku.. w sierpniu Około 36% wzrost liczby domów na sprzedaż Typowy dzień w porównaniu do roku temu – najwyższy poziom od maja 2020 r., Realtor.com (NWS) Znalazłem to. W tym samym czasie mediana ceny sprzedaży domów wyniosła 434 050 dolarów, co oznacza wzrost o 3,2% w porównaniu z rokiem poprzednim, ale tempo wzrostu cen było wolniejsze niż w zeszłym miesiącu.
Według Bankrate większość właścicieli domów czeka jednak, aż oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie poniżej 6% (lub mniej), zanim zdecydują się na przeprowadzkę. dochodzenie.
