Rachel Reeves’ natychmiastowa podwyżka opłaty skarbowej ma natychmiastowy skutek hipoteka transakcji, ostrzegają brokerzy, a jeden z nich zgłosił, że dwie transakcje upadły w ciągu godziny Budżet ogłoszenie wczoraj.
Kanclerz wprowadził wczoraj zmiany w opłacie skarbowej, których celem jest wsparcie osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy i zwiększenie przychodów z inicjatyw mieszkaniowych.
Ze skutkiem natychmiastowym opłata skarbowa za drugie domy i dodatkowe nieruchomości została zwiększona o 2 punkty procentowe, osiągając obecnie dopłatę w wysokości 5%.
Znawcy branży twierdzą jednak, że szybka decyzja miała już bardzo realny i równie bezpośredni wpływ na rynek.
Jack Tutton, dyrektor w SJ Mortgages, powiedział: „W ciągu godziny od ogłoszenia dzisiejszego budżetu dwóch właścicieli wycofało się z zakupów, mimo że były już prawie gotowe”.
Potencjalni nabywcy, którzy planowali wynająć nieruchomość, byli na ogół tymi, którzy wspierali dno hipoteka łańcuch – wyjaśnił.
Tutton kontynuował: „Podjęta dzisiaj przez Partię Pracy decyzja o podwyższeniu opłaty skarbowej za drugie nieruchomości o 2% z wyprzedzeniem krótszym niż 12 godzin spowodowała i spowoduje rozpad wielu sieci nieruchomości, stawiając rynek nieruchomości na kolanach.
„Jestem pewien, że będzie ich więcej, ponieważ właściciele nie mogą znieść kolejnej podwyżki podatku, który muszą płacić.
„Rząd prawdopodobnie straci także wiele wpływów podatkowych w wyniku zerwania łańcuchów i ograniczenia transakcji mieszkaniowych”.
Podobnie Kelsey Phillips, dyrektor ds. kredytów specjalistycznych w Arose Finance, powiedział: „W ciągu kilku minut od ogłoszenia przez kanclerza dodatkowej dopłaty nasi klienci-inwestorzy dzwonili do agentów nieruchomości, którzy renegocjowali niższe ceny zakupu.
„Natychmiastowość tej podwyżki podatku będzie bolesna dla klientów w połowie realizacji i może spowodować upadek niektórych sieci”.
Patrząc w przyszłość, zwiększenie opłaty do 5% „niewątpliwie” ograniczyłoby popyt inwestycyjny i spowodowałoby, że kupno na wynajem stałoby się „znacznie mniej atrakcyjne” dla inwestorów nieprofesjonalnych” – dodał Phillips.
Rohit Kohli, dyrektor The Hipoteka Stop, powiedział: „Wypowiedzenie z wyprzedzeniem krótszym niż 24 godziny powoduje chaos w wielu transakcjach, ponieważ właściciele aktywnie rozważają dostępne opcje.
„Już dostajemy telefony od właścicieli, którzy chcieli kupić nieruchomość, z pytaniami, ile dodatkowo muszą zapłacić z tytułu opłaty skarbowej”.
Podkreślił: „To nie uderzy tylko w właścicieli, ale wielu nabywców domów, którzy w swojej sieci mają transakcję kupna na wynajem lub wynajmu na zakup, również jest zagrożonych”.
Hannah Bashford, dyrektor w Model Financial Solutions, zauważyła: „Znalezienie w ciągu jednego dnia dodatkowych 2% na zakup domu to nie lada wyczyn.
„Skutki podjęcia tej decyzji z dnia na dzień mogą oznaczać rozpad sieci. Klienci składający wnioski o wynajem nieruchomości mogą stwierdzić, że utrzymanie tych nieruchomości nie jest już opłacalne, w związku z czym łańcuch jest niekompletny i będą musieli znaleźć nabywcę, co opóźni zakupy.”
Ich obawy potwierdził Paul Johnson, dyrektor Instytutu Studiów Fiskalnych.
Pisząc w X, powiedział: „Od dawna mówiłem, że opłata skarbowa jest jednym z naszych najgorszych podatków. Co więc mamy? Podwyżka dla osób kupujących drugie nieruchomości.
„Możesz pomyśleć dobrze: podatek nałożony na bogatych ludzi i właścicieli ziemskich. Jednak ci, którzy chcą wynająć, pokryją część kosztów, ponieważ udostępnionych zostanie mniej nieruchomości. rozpaczam”.
Oświadczenie pani Reeves stanowi część szerszych wysiłków mających na celu ułatwienie dostępu do rynku nieruchomości osobom kupującym dom po raz pierwszy, co pomoże szacunkowo 130 000 nowych nabywców domów w ciągu najbliższych pięciu lat.
Wyższe progi dla osób kupujących po raz pierwszy i generalnych nabywców, pierwotnie podniesione w 2022 r., powrócą jednak do poprzedniego poziomu po marcu 2025 r., potencjalnie zwiększając koszty dla przyszłych nabywców w całej Wielkiej Brytanii.
Przemawiając w Izbie Gmin, pani Reeves powiedziała: „W naszym manifeście zobowiązaliśmy się do zreformowania podatku gruntowego od opłaty skarbowej, aby zwiększyć dochody, jednocześnie wspierając osoby kupujące swój pierwszy dom.
„Pozwoli to obsłużyć ponad 130 000 dodatkowych transakcji od osób kupujących swój pierwszy dom lub przeprowadzających się do niego w ciągu najbliższych pięciu lat”.
